数据：
国际资本正加速进入迪拜房地产市场，2025年第一季度，千万美元级豪宅交易量创历史新高，有12宗房屋交易价值超过2500万美元。过去四年，迪拜房价累计上涨约70%。
线索：
迪拜房地产市场吸引了众多国际投资者，包括博枫、高盛和高瓴等。疫情后和俄乌冲突的影响使得越来越多的高净值人群以及加密货币投资者选择进入此市场。尽管投资热情升温，市场仍然面临资产稀缺的问题，机构投资者找不到足够的优质可交易资产。
正文：
在全球资产配置多元化的背景下，迪拜房地产市场因活跃的交易和改善的回报预期，正成为国际资本关注的热点。数据显示，迪拜的房价在过去四年中累计上涨了约70%。这吸引了多家知名投资机构，如博枫、高盛和高瓴等，积极布局该市场。
博枫正在计划在迪拜开发首个高端住宅社区项目，而新加坡淡马锡旗下的Mapletree Investments Pte也在寻找投资机会。地产咨询公司莱坊的资本市场负责人Andrew Love指出，目前迪拜吸引了更多寻求高回报和低税收环境的外国投资者，吸引程度超出了过去十年的总和。
迪拜房地产市场的热度开始于疫情后的时期，因其较早放宽的出入境限制和出台的宽松签证政策，吸引了大量富裕游客和投资者。俄乌冲突期间，部分俄罗斯富裕人群开始将资金转移到迪拜，同时，加密货币投资者和对冲基金也被其低税负和良好的交易环境所吸引。这些因素共同推动了迪拜住宅和商业地产价格的增长。
2025年第一季度，迪拜千万美元以上的住宅销售创下历史新高，报告指出该季度共完成12宗价值在2500万美元或以上的房屋交易。商业地产领域同样吸引不少机构投资。博枫在2020年与迪拜投资公司合作建设的ICD Brookfield Place项目在启用后迅速满租，并成为当地租金水平最高的商业楼宇之一。博枫还在考虑在Dubai Hills开发一个集住宅、办公和零售于一体的项目。
除了博枫，其他国际资本也在加速布局。例如，高盛资产管理部门向阿联酋的Sunset Hospitality Group投资了2500万美元，以协助其扩展酒店业务；高瓴旗下的Rava Partner以1亿美元收购了迪拜Hartland国际学校的资产。黑石集团也在讨论中东地区的商业地产投资。
然而，尽管海外资本持续流入并且市场热度在上升，机构投资者在实际操作中仍面临一定的限制。迪拜的许多优质楼盘仍由本地家族或政府机构拥有，出让意愿较低，迫使投资者将目光转向新开发项目。Andrew Love指出，机构资金虽然在涌入，但关键问题在于缺乏可供交易的资产，这限制了市场的深度，并影响了机构评估是否值得入场。
发布时间： 2025-05-20 11:19:11
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