数据：
售罄单位：160个
平均呎价：1.06万港元
最高折扣：15%
投资客比例：超过30%
租金回报率：4.8%-6%
项目历史投资：196亿港元
线索：
新鸿基地产在香港西贡地区推出的Sierra Sea项目，首次开盘即售罄，显示出市场对该地区房地产的强烈需求。投资者对该项目的稀缺性、稳定的租金回报和相对低的入市价格表现出高度关注。
正文：
新鸿基地产最新的住宅项目Sierra Sea位于西贡十四乡西沙湾，于5月15日启动首轮销售，并在当日下午7点半前全部售罄，共计160个单位。此次推出的平均呎价约为1.06万港元，较三周前的第1A(2)期上涨约2.3%。首轮销售包含7个一房户、128个两房户和25个三房户，实用面积从302至807平方呎不等，折后售价区间为300.05万至935.76万港元。
市场对该项目的热情早有预期，在开售前一天已经收到超过3.3万个购楼意向登记，超额认购达到206倍。中原地产高层分析认为，此次销售的成功得益于中美关税战的缓解和购房者的积极出席，其中90%的参与者是此前的潜在买家。此外，Sierra Sea项目周围有稳定的租客来源，吸引了许多投资者。
在售出的单位中，投资客占比超过30%，最大买家购入5个单位，总交易价超过2330万港元。该地区的租金回报率在4.8%-6%之间，投资者对物业的稀缺性和回报潜力表示认可。Sierra Sea项目不仅拥有“背山面海”的独特景观，更是西贡地区近十年来最大的私楼项目。
根据新鸿基地产的销售计划，第1B期过后将推出第二轮销售，预计能继续吸引买家。新鸿基地产在该项目上的巨大投入，涉及196亿港元的补地价和长达20年的开发过程，体现了其对未来市场表现的信心。港元拆息和按揭利息的下降，加上租金的持续上扬，使得香港楼市进入“供平过租”的新局面，买家的市场信心相应提高。
发布时间：
2025-05-16 09:43:00
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