数据：
2025年5月15日，专项债收储规模已近4000亿元，涉及城市171个，收储宅地规模达到6565公顷。
线索：
专项债收储政策加速落实，地方政府通过收储土地以去库存。受此影响，房地产市场可能迎来复苏，但也面临民营企业参与度低、资金流向偏差的风险。投资者应关注地方政府的专项债实际落地情况以及后续政策动向。
正文：
自2025年开始，国家加强了专项债收储政策的实施。财政部在1月表示支持收购闲置商品房用于保障性住房。随后，政府工作报告中提到计划安排专项债券4.4万亿元，用于土地收储和收购存量商品房等。随着政策的持续推进，地方主管部门也逐月加快了土地收储计划的发布。
截至2025年5月13日，全国拟收储总规模达3918亿元，覆盖171个城市。收储宅地的规模达6565公顷，预计将提升2025年前四个月新房成交面积54%。其中，二季度的土地收储公告数量与金额大幅增加，4月份的公告显示拟收储7198公顷，涉及金额1730亿元。
土地收储主要集中在三四线城市，这些城市拟收储面积达5437公顷，占总面积的84%。已公布的收储项目中，约70%由城投企业主导，而民营企业的参与比例仅为17%。这些现象表明，城投企业在土地收储中扮演了重要角色，反映出市场的分化特点。
尽管政府措施频出，专项债实际投向房地产领域的资金规模依然有限，仅1600亿左右，主要用于传统领域的开发。同时，土地收储政策有助于稳定房地产市场，但严重依赖城投公司进行收储可能导致市场承压。
发布时间：
2025年5月15日 10:19:04
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