数据：
4月全国项均到访数168组，项均认购14组，来访及认购均下滑20%。核心城市项均认购下滑幅度达23%。一二线城市二手房成交环比下滑54%，同比下滑24%。五一期间，8成一二线城市表现上涨，涨幅主要为20-200%。4月中高及高端产品成交同比上涨2%。
线索：
整体市场受到关税战的直接影响，消费情绪显著降低，这为地产行业带来较大压力。核心城市表现敏感，尤其外贸依存度高的城市降幅明显。长远来看，市场分化将导致资本向核心城市转移，并推动高端产品的需求与市场发展。政策红利将影响中短期市场表现，投资者需关注国家稳定政策及市场供求动态。
正文：
最近一个多月，国内各行各业经历了显著的波动。自四月初关税战的开启到五月初的缓和，国内经济受到较大影响，地产行业也不例外。四月的消费情绪明显回落，客户的置业热情受到抑制。
根据明源营销院的统计，四月全国项均到访数为168组，项均认购数为14组，来访及认购均较上年同期下滑20%。整体市场表现尚未大幅波动，涨幅保持在2-5%之间，市场依然在调整中。
此外，四月也是供应较低的传统非热点月份，因此市场表现较为平淡。这一时期，原本被称作“银四”的房地产市场转而成为“铜四”。尽管如此，市场的短期调整无需过于惊慌。
在四月市场中，核心城市表现出显著的认购降幅，平均下降幅度达到23%。一线城市及一些二线城市受到较为明显的影响，一二线城市的二手房成交同样出现大幅回落，十个城市的合计成交环比下降54%。
另外，外贸较重的城市如深圳、苏州、上海和宁波等，四月份的认购面积环比下降超过20%，某些城市甚至突破40%。虽然贸易战在短期内获得缓和，但其对市场的深远影响仍需考量。
五一假期通常是房企调整市场表现的重要节点，但今年由于持续的贸易紧张局势，市场回暖力度不足。从数据来看，五一期间约80%的一二线城市出现上涨，涨幅多在20%-200%之间。然而，大多数上涨的城市实际是由于低基数的影响，而一些热门城市如上海、北京等则出现明显的下滑。
总体看，当前市场依然缺乏明显的回暖动力，处于弱势修复中。但市场尚未出现明显的大幅降价行为，随着关税战的缓和和金融政策的推进，预计未来市场将逐步回暖。
在高端市场方面，4月的成交数据显示中高及高端产品，同比上涨2%，而刚需型产品则下滑4.7%。随着“好房子”政策的落地，地产市场的高端需求愈加明显，这一趋势将推动未来市场的高端产品发展机会。
发布时间：
2025-05-15 13:13:24
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