2025年第一季度上海房地产市场显著复苏

数据：

一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；二手房成交量3月份达到2.7万套；商品房施工面积同比增长7.3%，住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%；土地拍卖中，溢价率最高达到40%。

线索：

上海楼市正处于显著复苏阶段，二手房交易活跃，价格上涨，土地市场竞争激烈。这可能为投资者提供机会，但也需注意市场波动和政策变化的潜在风险。土地高溢价成交频现，说明投资者信心恢复，但也可能导致未来市场的不确定性和价格泡沫。

正文：

2025年，上海房地产市场持续延续去年的回暖态势，显示出“小阳春”的行情。二手房交易活跃度不断攀升，2025年3月份的成交套数达到2.7万套，创下2021年以来的同期新高。同时，今年一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%。根据上海市统计局发布的数据，商品房施工面积同比增长7.3%，住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

市场分析师指出，自去年10月以来的政策效应逐渐显露，市场交易活跃度稳步提升。今年一季度，无论是在土地、新房还是二手房市场，相关数据均充满亮点，形成了良好的循环态势。

尤其是二手房市场，在2025年3月，上海二手住宅成交量达到了2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过了2024年12月的顶峰，是2022年以来最高的3月记录。整体交易节奏表现为每周成交套数保持在5600套以上，并且趋势向上。

在新房市场方面，3月份的成交面积环比增加145.1%，同样是本季度成交最高的月份。数据显示，入市的29个新盘中，近一半的认购率超过100%，几个高价项目在开盘当天便售罄。

土地市场同样显示出复苏迹象。3月28日的土地拍卖中，出现了激烈的竞争，一宗住宅用地竞拍的溢价率高达40%，并创下区域交易新纪录。行业人士分析，随着优质土地的出让，市场预期上涨，二手房业主信心也在提升。

此外，“两旧一村”改造政策也在去库存和激发市场需求中起到了重要作用，预计将增加购房需求，从而支撑房市的回暖。从整体趋势来看，尽管未来成交量可能有波动，但市场仍将维持在活跃区间运行。

发布时间：

2025-04-24 08:20:41