2025年第一季度上海房地产市场强劲恢复

数据：

2025年第一季度上海房地产业开发投资同比增长5.1%，住宅类商品房销售面积同比增长2.2%。4月份二手房网签量已突破1.5万套，市场持续升温。

线索：

上海楼市正在快速回暖，开发投资和成交量的增长显示出市场的信心恢复和交易活跃度提升。投资者可以关注高认购率和土地市场的热度，这可能带来越来越多的房产投资机会。同时，若市场调控政策未能及时出台，可能引发市场的过热风险。

正文：

上海市房地产市场正经历三年来最好的开局。2025年第一季度的经济数据显示，上海房地产业的开发投资比去年同期增长5.1%。商品房的施工面积同比增长7.3%，住宅施工面积增长达9.5%。住宅类商品房的销售面积也在继续上升，达到329.78万平方米，同比增长了2.2%。

4月份，上海的二手房市场形成了一个高热度局面，截至目前网签量已突破1.5万套，多个周末每日成交量屡破千套，4月份成交量有望达到2万套。新房市场同样活跃，翡云悦府的认购率高达412%，这是今年内新房认购率的最高纪录。此外，土地市场的溢价率已经上升至30%，显示出开发商对市场前景的强烈信心。

尽管近期并未有新的政策出台，但在良好的二手房交易活动和政府的积极改造策略支持下，市场依旧展现出强大的韧性，价格的底部信号也逐渐明晰。

数据显示，截至4月20日，上海的二手房网签量已达15425套，其中4月19日单日成交1242套，创下当周的成交新高，并且在过去的六个月中，二手房的成交量始终保持在市场的枯荣线之上。第一季度，二手房网签量超过6.8万套，同比增长54.5%。

新房市场情绪高涨，各种中高端楼盘的高认购率说明了市场对优质房产的追捧趋势。土地市场也在蓬勃发展，近期上海土地拍卖中出现多起溢价成交，反映了开发商对未来市场的乐观态度。

政府的城中村改造政策进一步增强了市场信心，计划到2027年基本完成相关的改造任务，促进了市场的活跃度。尽管新房供应相对减缓，但二手房市场的稳定交易和新房价格的上涨，持续为市场提供信心支撑。

发布时间：

2025-04-23 18:48:37