数据：
2025年3月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达131.9万间；累计管理房源量达188.4万间，全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比下跌0.05%，同比下跌3.40%。
线索：
政策方面，政府强调保障性住房的建设，并通过财政支持土地收购来稳住市场。对于投资者来说，可以关注长租公寓的企业动态及市场需求特别是在特定城市的投融资变化，尤其是REITs及公募项目的增加，这可能带来新的投资机会。此外，对于租赁住房的需求在短期内的波动，投资者需谨慎对此进行评估，防范潜在的市场风险。
正文：
2025年3月，受政策影响及部分门店的开业，长租公寓行业的TOP30企业开业规模门槛提升至14847间，累计管理房源量达188.4万间，较前一个月增加了约5.3万间。政府工作报告指出，要积极盘活存量用地和商办用房，同时推进收购存量商品房的工作。
市场整体情况显示，重点城市的租住需求在经过阶段性高点释放后，逐步趋于稳定。全国50个城市的住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比微幅下跌0.05%，同比下降3.40%。各类企业在房源规模的开业情况中，房企系、地方国企系的增长显著，分别增加了1.1万间和4.7万间。
3月，长租公寓市场有多个新项目开业，涵盖市场化品牌和地方性的保障房项目。值得一提的是，万科泊寓宣布启动加盟模式，意味着其从重资产持有转向轻资产运营的战略转变。这项变动对于房企系长租企业具有示范意义。
在融资动态方面，3月租赁住房公募REITs的发行速度加快，汇添富的REIT首次获得批准，是全国首单“商改保”REITs。同时，华夏北京保障房REIT的扩募申请获批，涉及多个住房项目的购入，这些活动为行业注入了新的资本动力。
在市场运行中，住宅租赁需求趋于稳定。租金上涨的城市数量有所减少，显示出市场逐渐回归理性，特别是在温州和北海等地出现了租金下滑的情况。
为了完善住房保障体系，各地如西安、永康、山东省、长沙等也提出了未来的保障性租赁住房建设计划，展示出政策性租赁住房的持续供应力度。
发布时间：
2025-04-08 10:09:10
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