数据：
2025年一季度全国66个省市出台124次稳市场政策；新房成交1-2月与去年持平，3月预期同比增1成；30个重点城市二手房累计成交5300万平方米，同比增21%。
线索：
随着房地产调控政策的优化，各地政策密集出台，市场在一定程度上回暖，这将带来新房和二手房的交易活跃度提升。不过，市场分化现象明显，一线城市和部分强二线城市表现较好，而一些弱二三线城市仍面临压力。投资者需关注政策动态和市场反应，以评估未来投资机会及潜在风险。
正文：
2025年初，整体楼市迎来了“止跌回稳”的趋势。全国两会首次将“稳住楼市股市”写入总体政策要求，并将“建设好房子”作为产业转型的方向。根据CRIC的统计，2025年一季度，至少66个省市出台了124次房地产市场稳健政策，努力落实中央稳市场的要求，确保合理的刚性需求和改善需求，同时积极推进房子建设和供给侧优化。
在市场持续利好的推动下，新房成交逐渐稳定回升，1-2月的成交量与去年同期持平，而3月份的成交预计同比增长超过10%。二手房的市场韧性则相对强劲，很多热点城市的二手房成交与新房趋同，尤其是刚需及改善型客户依然持续入市。
展望二季度，预计4月会继续沿袭3月的弱复苏态势；新房成交规模预计环比回升，但考虑到去年的高基数，同比增长可能持平或略微增加。不同城市之间的市场分化趋势料将继续。
2025年一季度，地方政策更加聚焦于“精准施策、分类支持”，主要通过改善供给和降低需求成本双轨并行，推动市场稳定。例如，有12个省市重点推进安全、舒适、绿色、智能的房地产建设规范。有33个省市对公积金政策进行了优化，降低了购房门槛，提升了贷款额度，还有许多城市推出补贴和税费优惠，以刺激需求。
在新房市场，尽管一季度的成交量在农历新年假期出现季节性下滑，但整体成交规模与去年持平，预计3月的成交量较前两个月回升，主要得益于市场趋暖和开发商的促销活动。一线城市的表现尤为显著，对二三线城市构成鲜明对比，其中北京、上海、深圳的成交量表现强劲。
在二手房市场方面，30个重点监测城市的一季度二手房累计成交面积预计为5300万平方米，同比增长21%。二手房成交在1月的高位后回落，2月虽有降幅但收窄，3月则迎来阶段性反弹，环比增长达到50%。总体来看，核心城市如北京和上海的二手房市场表现强劲，成交量持续增长，而部分二三线城市则表现平平。
整体来看，随着新房供应的增加和市场政策的优化，目前楼市已经出现了局部复苏的“春天”。预计未来政策将持续围绕“稳预期、防风险、促转型”三个核心目标进行，以进一步推动市场的“三重发力”发展。4月的市场活跃度可能将继续，尤其是在核心一二线城市。
发布时间：
2025-04-08 10:20:46
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