数据：
1. 广州市二手住宅网签：10866套，重回“万套”大关
2. 深圳一手住宅网签：4161套，环比增长67.5%
3. 深圳二手住宅过户：6078套，环比增长65.3%
4. 广州市一季度一手住宅网签面积：172.67万平方米，同比增长36.8%
5. 广州市一季度二手住宅网签：27182套，同比增长19.80%
6. 广州市一手住宅库存面积：1022.62万平方米，去库存周期：14.3个月
7. 深圳宝安区土地挂牌起拍价：86.27亿元
线索：
4月初，广州和深圳的房地产市场复苏显著，广州二手房交易和新房市场均表现活跃，深圳的一手和二手房交易量同比大幅增长。伴随政策红利逐步显现，接下来或将迎来更强的市场稳定与发展。然而，市场分化明显，核心城市优质房产热度上升，而非核心区域面临压力。投资者需谨慎评估新开发项目的资金成本及市场需求，尤其是低价土地和优质地块的投资机会。
正文：
2025年4月4日，广州和深圳的房地产市场在经历了传统楼市“小阳春”现象后，逐渐显现出复苏的迹象。根据广州房地产中介协会的数据，2025年3月，广州市的二手住宅网签达到了10866套，重回万套大关。而深圳中原研究中心的统计则显示，深圳一手住宅网签量为4161套，环比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅过户6078套，环比上升65.3%，同比增长58.3%。行业专家分析称，这次市场复苏主要得益于去年的政策调整，包括限购放宽及利率降低等，预计接下来的“银四”市场表现也将乐观。
在深圳，市场的转变尤为明显。一方面，整体交易量在一线城市中表现突出。Wind数据显示，3月份深圳新房交易同比增长30.56%，一季度的增幅达到74.47%。另一方面，购房门槛的降低使得越来越多的购房者开始将目光投入二手房市场，尤其是总价在400万元以下的房产，这部分房产的需求占比接近六成。
在新房市场中，深圳的表现虽然积极，但二手房的表现却更为乐观。数据显示，3月份深圳一手住宅的预售网签量为2926套，现售网签量为1235套，与二手住宅的6078套相比，明显低于后者的交易量。稍晚，位于龙华区的新盘开盘情况显示出市场需求依然强劲，一小时内便售出大部分房源。
广州的市场同样在一个季度内快速升温，根据广州市住建局的数据，3月一二手房总成交超过1.6万套，其中二手房成交过万，显示出需求依然强劲。一季度整体网签面积增长显著，多个行政区均实现了环比增长，白云区和增城区的增幅尤为显著。
在土地市场方面，广深二手房交易的活跃同时带动了土地的出让信心。广州在3月份成交了多宗地块，成为开发商竞逐的焦点。深圳也挂牌了一宗高价值的地块，该地块因为地理位置及规划优势，引发市场关注，预期其成交价将达到历史新高。
发布时间：
2025-04-04 08:22:07
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