数据：
保利发展以42.5亿元竞得杭州余杭区未来科技城宅地，溢价率17.73%。该地块面积82657平方米，建筑面积198376.8平方米，成交楼面价21426元/平方米。
线索：
此次地块交易情况表明杭州房地产市场活跃，尤其是在数字经济集聚区，给开发商带来发展机会。但地块成本较高，可能导致一些资金实力较弱的房企面临风险。同时，房价上涨的预期，也可能吸引更多投资者关注该地区的房地产发展。
正文：
在杭州余杭区，保利发展于2025年4月3日以42.5亿元的总价竞得一宗住宅用地，溢价率为17.73%。该地块位于未来科技城，编号为YH090901-05-1，东至规划绿地，南至绿汀路，西及北边均为规划道路。该地块的出让土地面积为82657平方米，而地上建筑面积为198376.8平方米，起始出让价为361046万元，对应的起始楼面价为18200元/平方米。
在地块挂牌期间，经历了4轮报价，最终经过65轮竞价后，浙江保利城市发展有限公司成功竞得该地块，成交的楼面价为21426元/平方米。值得注意的是，该地块的楼面价比相邻的YH090901-01地块由滨江集团于2024年竞得的20713.16元/平方米高出713元/平方米，刷新了未来科技城南片区的纪录。根据市场预估，该区域的新房价格预计将在3.5万元到4万元每平方米之间。
根据中指研究院的分析，该地块位于数字经济产业集聚区，区域生活配套相对完善，具备一定的区位及配套优势。然而，地块体量大且总价高，对开发商的资金实力提出了严格要求，因此市场上各方的拿地策略变得更加理性。
根据数据统计，到2025年一季度，杭州地区累计出让32宗住宅用地，总出让金额达595.1亿元，同比增幅高达149%。杭州的住宅用地出让金在全国范围内排名第一，其次为北京的569亿元和上海的345亿元。此外，4月1日杭州市区完成了今年第七批住宅用地出让，包括8宗地块，总成交金额为92.95亿元，后续还有两个批次的8宗地块待出让，起始总价预计达到130.09亿元。
发布时间：
2025-04-03 15:18:37
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