数据：
– 中海物业2024年营业收入：140.24亿元，同比增加7.5%
– 物业管理服务收入：106.66亿元，占总收入的76.1%
– 毛利：23.26亿元，同比增加12.4%
– 毛利率：16.6%（上年同期15.9%）
– 净利润：15.11亿元，同比增加12.5%
– 新增订单：7410万平方米
– 运营城市数：167座
– 在管物业项目数量：2232个
– 员工人数：约38627人
线索：
中海物业计划通过提价低价项目和积极获取更高利润项目，来优化其业务结构和财务表现。这可能为投资者提供了机会，尤其是在房地产管理服务领域。然而，行业增长放缓和风险客商的潜在影响也可能构成投资风险。
正文：
2024年，中海物业召开了业绩沟通会，报告显示其营业收入达到140.24亿元，同比增长7.5%。公司在物业管理服务方面的收入为106.66亿元，占总收入的76.1%。在利润方面，毛利为23.26亿元，同比增长12.4%，毛利率为16.6%，相比于上一年的15.9%有所提升。普通股权持有人的应占溢利为15.11亿元，同比增加12.5%。
在会议上财务总监甘沃辉表示，公司计划推动低价项目的提价，并专注于获取利润较高的项目，明确不投资亏损项目，同时减少微利项目。2024年，中海物业在167座城市中开展业务，覆盖香港及澳门，现有员工约38627人，管理的物业项目达2232个，对应服务的面积接近4.31亿平方米。此外，在管卖场项目数量为448个。新签的订单总量为7410万平方米，其中63.3%来自独立第三方，住宅和非住宅项目的新增面积几乎各占一半。
公司在2024年内的新签合约金额约为44.41亿元，其中和独立第三方签订的合约额为28.49亿元，住宅类和非住宅类的新签合约金额分别为23.43亿元和20.99亿元。中海物业指出，物业管理行业过去的高速增长已不复存在，未来将不再盲目扩规模，而是将重点放在稳定现金流和提高服务质量方面，行业即将迈入向标准引领转型升级的阶段。
针对潜在的收入和利润风险，肖俊强表示公司已对此进行了会计处理，若相应款项未能及时收回，将及时终止相关业务，因此风险客商的整体敞口是可控的。去年的应收账款敞口为小几千万，确认收入为11.5亿元，未确认收入为16.8亿元。肖俊强还提到，针对风险客户2023年的计提金额超过20亿元，减值情况较为充分，未来可能有回收的机会，影响公司收入增长的风险基本得到控制。
发布时间：
2025-03-28 20:52:36
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