数据：
自从上月《财政预算案》放宽400万元或以下细价楼印花税至100元后，楼市气氛回暖，3月上半月私人屋苑交投量较上月同比上升28%。沙田第一城成为成交最活跃的屋苑，录得20宗成交。整体市场新盘销售情况良好，3月份的一手成交量有望达到约3000宗，再创新高。
线索：
楼市的小阳春可能为投资者带来多种机会，尤其是在新盘及二手市场中，随着成交量的上升和买家信心的恢复，部分区域如沙田第一城以及嘉湖山庄等将可能继续活跃。同时，若整体经济环境稳定，资金市场走强，可能会促进更多的楼市投资。风险或在于市场的持续性和外部经济条件变化所带来的不确定性。
正文：
自上月《财政预算案》放宽400万元或以下细价楼印花税至100元后，楼市的活跃度显著提高，尤其是新盘销售表现出色，提升了买家的入市信心。3月份上半月私人屋苑成交量增加了28%，其中沙田第一城表现最为活跃，记录20宗成交。
根据中原地产的数据，在3月上半月，20大屋苑的成交总数达122宗，比起上月同期增加28%。太古城、美孚新邨、黄埔花园、沙田第一城和嘉湖山庄等屋苑的成交量均达到双位数。增幅最大的是得宝花园，从2月上半月的1宗增长至4宗，增幅三倍，这与预算案中调整印花税政策相关。
中原地产的副区营经理指出，3月份通常是楼市的小阳春，加上股市表现回暖，市场信心得到增强，进一步带动了房地产销售。本月沙田第一城的成交中，5宗为400万元或以下的交易，受惠于100元的印花税政策，平均实用面积价格为12178元。
中原地产的副主席表示，自2月底《财政预算案》公布后，楼市活跃，一手房销售反应最快，至今已有多次新盘销售成功，3月上半月一手成交量超过1600宗，创下五个月以来的新高。与此同时，二手市场也因一手热卖而活跃，成交量和价格均出现回升，显示市场正在向好发展。
根据美联物业的数据，楼市的“小阳春”已正式到来，无论是新盘还是二手房交投，均显著上升。随着政策的支持和股票市场的改善，预计在没有重大外部经济变化的情况下，3月剩余时间二手市场将保持良好表现。
新盘方面，由于开发商加快推售，3月前19天的新盘成交量超过1900宗，比2月增长约55%。预计3月一手成交量将达到约3000宗，创下去年3月以来的新高。
虽然绝大多数大型屋苑未直接受惠于印花税的放宽，但整体市场情绪改善，买家入市的积极性增强。沙田第一城和嘉湖山庄的较小单位受到青睐，加速了买家的购买决策。
除了以上屋苑上涨，50大指标屋苑及许多400万元以下的物业均保持高位，显示出市场购买力的增强。预计二手市场的活跃状态将持续，外加人流的回流，住屋需求旺盛，将使楼市保持相对稳定的走势。
根据香港置业的数据显示，在过去一周，全港20大主要屋苑的二手成交达62宗，比前周的36宗增加约72.2%。新界的6个指標屋苑成交量也有显著提升。同时，二月末的印花税调整为楼市交投注入了活力。
发布时间：
2025-03-24 07:30:00
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