数据：
年内港息有机会降至3.25%；新盘销售理想；楼市回暖，买家信心增加。
线索：
利率的下降对楼市产生积极影响，预计将吸引更多买家入市。然而，利率的波动也可能带来风险，尤其是如果通胀和就业数据不利于进一步降息的情况。因此，了解市场的变化趋势及政策对贷款利息的影响是进行房地产投资的重要考量。
正文：
美国联储维持利率不变，香港的大型银行也停留在最低优惠利率。市场预计，随着今年新盘的销售情况良好，楼市在逐渐回暖，预计年内港息将降至3.25%。中原按揭公司董事总经理指出，美国利率不变符合市场预期，去年香港银行已加速调低利率，因此，香港银行此时维持最低优惠利率不变。
预计今年，随着美国可能在下半年继续降息，香港的最低优惠利率将进一步降低。中原按揭的王美凤认为，银行对贷款态度积极，市场信心增强，导致一手新盘销售持续火爆，二手市场也明显回暖。
经络按揭的首席副总裁表示，如果美国在年底前再次降息，香港的银行可能会跟随下调最低优惠利率，预计年内按揭利率将降低至3.25厘，从而刺激市场买家。然而，市场的走势还需关注通胀和就业的变动情况。
美联物業的行政总裁表示，2月份公布的利好楼市措施促进了新盘的销售，3月前19天的一手成交量超1900宗，较2月显著增长，创5个月新高。预期3月一手成交量将达到3000宗，成为去年以来的新高。
针对市场租金和购房的动态，部分地区出现“供平过租”的情况。以得宝花园为例，买家的每月供款低于租金开支，这将会吸引更多租户转为购房。综合市场信息，预计今年内美方将实施两次降息，从而推动香港的楼市回暖。
发布时间：
2025-03-20 15:12:00
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