数据：
贝壳2024年净收入935亿元，同比增长20.2%；总交易额突破3.35万亿元；非房业务收入同比激增64.2%，占总营收的33.8%；净利润40.78亿元，同比下降30.8%。
线索：
贝壳正在实现从传统房产经纪业务向全方位居住服务商的转型，尽管收入增长，但净利润下滑的风险提示了其盈利模式的可持续性亟待考量。同时，随着科技投入加大，如何保持利润与增长的平衡将是其未来发展的关键。
正文：
贝壳作为中国最大的房产交易和服务平台，于2025年3月18日发布了2024年的财报，反映出其股价在美股市场短期波动，美股收跌7.2%，港股开盘时一度跌超10%。公司全年净收入达到935亿元，同比增幅为20.2%，而总交易额（GTV）超过了3.35万亿元。尽管如此，其净利润下降了30.8%，引发了市场对盈利可持续性的关注。
特别值得注意的是，贝壳的非房业务（如家装、租赁等）的收入同比增长了64.2%，首次占总体营收的三成，成为公司的新增长引擎。这一变化标志着贝壳在传统房产交易的基础上，通过“一体三翼”的战略来重构业务，力图在存量市场中寻找新的增长机会。
从财报来看，存量房交易额增长了10.8%，在2024年末达到2.25万亿元，占总交易额的67%。随着政府稳定房地产市场的政策实施，贝壳的市场信心有所恢复，第四季度的GTV同比增长了55.5%。同时，公司活跃门店和经纪人数量也有明显提升，进一步巩固了其在二手房市场的领导地位。
另一方面，贝壳的非房业务表现抢眼，其中房屋租赁服务的收入增长了135%，达到143亿元，且全年实现扭亏为盈。家装家居业务也有良好表现，收入同比增长36.1%。这显示出贝壳在扩展业务领域和提升用户体验上取得的一定成效。
然而，尽管整体收入创下新高，贝壳的净利润却因运营成本上升而受到很大压力，特别是在房源扩张和佣金成本增加的情况下。全年营业成本增长了25.8%，增速明显快于收入，使得盈利水平承压。
面对这一问题，贝壳明确了其“科技赋能”与“生态协同”的战略方向，计划在2025年继续投入资金，通过数字化和技术手段提升服务的效率和客户体验，同时扩大至三四线城市的市场渗透。
在总的来看，贝壳在面对中国房地产市场的转型时，依靠科技与服务的结合，展现出了一定的成长韧性，但如何在未来的转型中找到利润增长与成本控制之间的平衡，将是其需要解决的关键挑战。
发布时间：
2025-03-20 10:07:54
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