数据：
北京市海淀区树村地块成功出让，中海地产以75.02亿元的价格成交，楼面价10.23万元/平方米，溢价率27.93%。
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此次土地交易刷新了北京土地市场的单价纪录，显示出市场对高品质地块的强烈需求。同时，由于教育资源和高科技产业的集聚，该区域具有明显的吸引力和竞争优势，可能会吸引更多的开发投资。然而，随着新的土地出市场景增加，市场竞争的加剧也可能给开发商带来更大的风险，尤其是在产品质量和附加值的提升方面。
正文：
2025年3月18日，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块成功出让，该地块为R2二类居住用地，涉及面积3.97万平方米，地上建筑规模为7.33万平方米。起始价为58.64亿元，最终被中海地产以75.02亿元的价格竞得，楼面价为10.23万元/平方米，溢价率达到27.93%，这也标志着北京土地市场的历史新单价纪录。
新成交的海淀树村地块不仅位置优越，且规划容积率为1.6，吸引了众多开发商的目光。中指研究院土地市场研究负责人指出，该地块位于上地板块，拥有良好的产业和教育资源，周边有高科技企业和众多优质学校，例如上地实验小学、清华附中等。这两个因素共同推动了高购买力的客户涌入。
自从北京土地市场取消了限价、指导价等政策后，海淀地区的土地拍卖活动变得异常活跃。今年初，建发集团曾以90.404亿元成功竞得海淀区另一地块，创造了当时的最高楼面价。
根据相关推介会的信息，海淀地区今年除了树村地块外，还有其他多个地块等待入市，主要集中在上半年。这可能导致新房市场的竞争加剧，开发企业需要在园林设计、会所打造和精装品质等多个方面提升产品竞争力，以在市场中立足。
天眼查数据显示，北京中海地产成立于2000年，注册资本为5000万元，是中海企业发展集团的全资子公司。中海企业发展集团隶属于中国海外发展有限公司，后者成立于1979年，2003年在港交所上市，遍布港澳及内地80多个城市，2023年总资产高达9236亿元。
发布时间：
2025-03-18 19:52:05
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