数据：
深圳新房去化周期降至7个月，库存量为30385套。
线索：
深圳新房市场由过去的高库存状态迅速转变为库存紧张，这可能导致价格上涨。需求的突然增加与土地供应的减少形成了刚性对比，未来新房供应面临挑战。市场需要关注库存的变化及可能出现的价格波动。
正文：
截至2025年2月，深圳新房的去化周期已经从去年5月的26个月缩短至7个月。这一变化表明，深圳新房市场由去化承压转向了库存紧张，市场对此产生了对价格上涨的担忧。深圳新房库存主要集中在龙岗、宝安和龙华等区域，中心区则面临明显的库存不足。
根据行业标准，去化周期超过18个月意味着市场供大于求，而6个月以下则被视为库存紧张，通常会推动房价上涨。深圳在过去半年内，从严重供过于求迅速回归到健康状态，促使人们对房价上涨的担忧。
深圳新房市场的库存紧缺与过去两年去化速度缓慢、土地拍卖数量减少、在建项目进度缓慢等多重因素有关。尽管春节假期导致的短期新房网签量回落，但仍高于去年同期，这表明市场需求依然旺盛。
土地供应的减少是深圳新房去化加速背后的主要因素。2024年，深圳仅出让了6宗住宅用地，远低于以前的数量。而城市更新项目的推进也受到新房销售不景气的影响，很多项目因此被迫延后。
市场对于新房价格上涨的预期在库存告急和供需不平衡中愈演愈烈。然而，房地产营销人士表示，价格的上涨一般滞后于成交量，短期内不会出现大幅普涨的情况。
3月份，预计深圳的库存问题将有所缓解，这得益于多个新房项目的推出。根据最新计划，许多新住宅项目将在3月入市，以改善市场的供需关系。此外，深圳近期也加快了旧改项目的推进，预计将在未来的市场表现中产生影响。
发布时间：
2025-03-06 08:56:11
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