数据：
政府工作报告指出，房地产政策将持续加力，包括信贷约束放松和优先保障交房等。
线索：
今年政府工作报告中的房地产金融信号表明，政府将采取更多支持措施来稳住房地产市场，进一步放宽信贷政策。这可能为房地产市场带来投资机会，例如房地产相关债券、融资工具和信贷产品的增加，而风险则在于政策能否快速落地及其对市场需求的影响，更广泛的经济环境也可能对房地产市场复苏产生影响。
正文：
政府工作报告首次提及“稳住楼市”，显示出台政策推动房地产市场回稳的决心。今年的两会期间，房地产金融政策传递出积极信号，专家认为，政策松绑和财政、货币政策加力将可能落地。在存量方面，预计地方专项债和结构性货币政策工具将发挥重要作用，从而放松信贷约束。
根据中国人民银行行长潘功胜的发言，货币政策的逆周期调节效果显著，预计在2024年将继续显现，同时他提到的结构性政策工具，如保障性住房再贷款和房贷利率的降低，都将优化房地产金融政策。
在去年“9·24”新政后，央行和财政部出台了一系列措施，促进存量土地的资金流动，允许银行为有条件的企业提供贷款以收购存量土地。而今年的工作报告显示，政府将在用地和商办房收购方面给予城市政府更大自主权，并计划安排4.4万亿元的专项债券用于基础设施建设和土地收储。
中信证券首席经济学家提到，通过降低房贷利率和减免交易税费等措施，房地产市场的下行压力有所减轻，预计今年将出台更多政策来促进市场稳定。陈文静指出，政策实施的实质性将成为今年的重点。
在信贷政策方面，相关机构预计，随着政策的调整，地方政府在收储过程中的灵活性将增加，进而加速存量房贷款的投放。
展望未来，相关部门的发力方向将是改善存量商品房的收购，同时促进政策的落地。明明预测，后续结构性政策可能会向绿色发展和民营企业倾斜。
进一步总结来看，融资渠道的顺畅度在2024年已经有所改善，贷款审批超过6万亿元。政府工作报告强调将继续发挥房地产融资协调机制来防范企业债务风险，促使市场恢复常态。
对于未来的支持政策，明明认为将包括短期托底政策和风险化解措施，着重解决交房问题和企业经营安全。同时，李云泽强调将依据政府工作报告持续推动市场、保障购房人权益和资助房地产市场的新模式。
发布时间：
2025-03-06 20:31:47
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