数据：
2025年2月南京商品住宅成交面积约19.41万平方米，同比增长40.54%；南京新建商品住宅销售价格指数连续3个月环比上涨；2024年第四季度南京成交环比涨幅29%。
线索：
南京作为之前经历市场深度调整的城市，当前显示出复苏迹象，可能代表着二线城市楼市未来的恢复潜力。尽管市场整体仍处于低位，但随着成交量的回升，二线城市在投资方面可能带来新的机会。投资者需关注市场是否继续保持修复态势，以及整体市场的供需平衡情况。同时，潜在风险在于市场可能受到进一步政策或经济波动的影响。
正文：
2025年2月，整体楼市持续出现止跌回稳的趋势，春节后多个城市的周度成交陆续恢复至节前水平。南京市场也显示出低位修复的迹象，数据显示该市商品住宅成交面积达约19.41万平方米，同比增长40.54%。不仅成交面积有所回升，国家统计局的数据显示，南京的新建商品住宅销售价格指数已经连续3个月环比上涨。
与持续火热的城市相比，南京作为之前经历严重调整的市场，其现状更值得关注，表明以南京为代表的二线城市可能即将迎来一轮修复行情。
2025年初，尽管整体市场仍处于低位，南京的成交量出现回升。2月南京有4个项目开盘或加推，去化率达到24%。这与2024年全年的15%去化率相比，显著提升。二手房市场也显示出低位修复的趋势，特别是核心地段的豪宅和学区房价格有望回升，尽管远郊的刚需板块仍以去库存为主。
根据国家统计局数据，南京的销售价格指数在1月份环比上涨0.7%，领先全国。从趋势来看，南京的新建商品住宅销售价格已连续几个月明显上涨，反映出量价的逐步修复。
自2022年起，由于多重因素影响，南京楼市经历了显著的回调。2023年，南京的商品住宅成交总面积同比下降20.58%。2024年前9月，成交面积的降幅达到42.48%。与其他城市的对比中，南京的整体跌幅明显更大。尽管第四季度环比数据有所回升，但同比仍下降了32%，且二手房市场的表现抢占了新房市场的份额。
当前来看，2023年至今，南京市场经历深度调整后逐步筑底，展现出修复的信号。随着春季的到来，预计南京的成交量将稳步回升。分析显示，3月南京预计商品住宅供应达18万平方米，环比增长194%。整体市场供应的回升，以及市场主体的积极性提升，或将推动成交量有望增长。
进入2025年，虽然整体市场仍在缓慢复苏，但南京市场的止跌修复对于整个市场来说是一个积极的信号。南京凭借较好的城市基本面和产业基础，未来需平衡供需关系，保持修复态势，争取将库存调整至合理区间。
发布时间：
2025-03-05 10:23:23
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