中国房地产市场库存下降 新房成交复苏

数据：

截至2025年1月末，50个重点城市新建商品住宅狭义库存同比下降11%。

线索：

房地产市场迎来去库存的积极变化，政策支持和市场调整可能带来投资机会，尤其是在库存减小和市场回暖的背景下。然而，部分城市去化周期较长，可能带来风险，特别是在库存高企的地区。

正文：

近年来，房地产市场的供求关系发生了显著变化，以“去库存”为关键策略，旨在稳定市场。根据2024年4月30日的中央政治局会议，政府提出了多项政策以优化存量房产和增量住房，推动房地产高质量发展。在这些政策扶持下，房地产库存持续下降。

CRIC数据显示，截至2025年1月末，50个重点城市的新建商品住宅狭义库存降至31093万平方米，同比下降了11%。根据12个月的去化周期测算，截至2025年12月末，去化周期将达到21.53个月，从趋势上看，去化周期在2024年9月达到了最大值24.05个月，随后得益于政策支持，整体市场走出了一条上升曲线。

从城市层面来看，一些重点一二线城市的去化周期仍然超过20个月，例如长春、北京、南宁、郑州、福州、广州、武汉和南京。在这些城市中，商品住宅的库存面积情况也是不均衡的：成都的库存面积最高，达到2240.67万平方米，而武汉和广州分别为1479.14万平方米和1463.17万平方米。但需要指出的是，尽管成都的库存面积较高，其去化周期相对较短，仅为18.8个月，这表明市场在逐渐回暖。

长春则是唯一一个去化周期超过30个月的城市，主要受到整体销售下滑和前期供应过大的影响。北京的库存面积为1184.77万平方米，去化周期为28.5个月，这与其高库存区域有关。整体而言，广州和武汉的库存压力大，尤其是在外围区域，导致供需不平衡。此外，100平到140平的面积段在广州和武汉也存在积压，主要由于之前的供应过量和居民购房意愿下降。

总结来看，虽然部分城市的去化周期仍然较长，但受到新房供应的调控，整体市场正处于去库存的过程之中。在未来，低风险板块有望逐渐进入新的平衡发展期，而对高库存城市而言，则需在去库存及市场稳定的基础上，引导产业升级和城市功能优化，确保房地产市场与城市发展的良性互动。

发布时间：

2025年3月4日 10:16:09