数据：
2024年，全国重点27城600+样本购物中心平均空置率创近四年新高。其中，出租率超95%的购物中心占比超四成，约30%购物中心空置率超10%。
线索：
分析表明，不同城市的商业地产市场正经历不均衡的复苏，一些城市的商业依旧存在租赁困难，形成了空置率加剧的局面。然而，深圳、苏州等城市在商业环境上表现出持续的活力，这为投资者提供了些许机会。另一方面，城市间的竞争和消费市场的不均衡也提示着潜在投资风险，尤其是在空置率高企的城市。
正文：
近年来，商业市场进入深度调整期。根据赢商大数据的监测，2024年全国重点27个城市的600多个样本购物中心的平均空置率达到了近四年来的最高水平。一些购物中心的出租率超过95%，而约30%的购物中心的空置率超过了10%，同比下降0.85%。
在2024年，600个样本购物中心的重点27城市中，过半数城市的空置率环比上升，其中13个城市的空置率高于27城的平均水平。青岛、西安、东莞的购物中心平均空置率低于5%，而天津、南宁和郑州则经历了逆袭，空置率低于27城的平均水平，其中天津的降幅最大。而昆明和福州面临较严重的空置压力，福州因区域竞争加剧，空置率上升至15.03%；杭州因新供应剧增，空置率上升41.50%。
在一线城市中，深圳的购物中心空置率自2023年开始逐步下降，降幅约为8%，是所有一线城市中最低的。2024年，深圳的新开购物中心共23个，面积超过120万平方米。其中，坂田万科广场、深圳·大运天地等项目受到市场关注，吸引了大量消费者的目光。
苏州在2024年的社会消费品零售总额首次突破万亿元，尤其在购物中心的空置率方面，仅为6.12%。SUZHOU的购物中心数量不断增加，吸引了不少新品牌入驻，尽管存在一定的竞争压力。与此同时，贵阳的情况较为严峻，空置率已连续五年上涨，达到了11.78%。
全国重点27个城市的600多个样本购物中心中，约70%的项目出租率高于90%，而超过10%的项目出租率不足80%。其中，强二线城市的商业项目在消费潜力、运营成本以及政策支持等方面展现出更好的表现，逐渐形成了优质项目的聚集效应。
2024年的全国商业市场虽总体受到挫折，但从个别城市如深圳、苏州的表现中可以看到，希望随着市场调整，零售消费和商业地产的机会也可能随之呈现。预计2025年经济改善后，购物中心空置率有望回落。
发布时间：
2025-02-28 14:32:12
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