2025年中国一二线城市办公楼市场新供应激增

数据：

2025年全国主要一二线城市办公楼市场将新增约640万平方米，供应同比增长近70%；办公楼净吸纳量预计增长约10%。

线索：

办公楼的新增供应增加，可能导致租金承压，因此对租户来说短期内有一定的租赁成本压力，而需求端虽然有所改善，但尚未达到显著提升的水平。投资者应关注租赁市场的供需平衡，特别是核心商务区的稀缺供应可能带来的租金稳定及投资机遇。同时，相关行业的扩张，特别是高科技和服务行业的租赁需求增长，可能为投资提供新的机会。

正文：

2025年，中国主要城市的办公楼市场将加快新增供应，预计新增面积约为640万平方米，同比增长近70%。虽然新增需求有所改善，预计办公楼的净吸纳量将录得约10%的增长，但整体幅度仍未显著扩大。降本增效的需求将继续主导租户的策略。

据世邦魏理仕的一项报告，今年的增量刺激政策预计将逐步提振企业信心。然而，与办公楼租赁直接相关的人员扩张和资本支出，仍然需要盈利预期的进一步增强才能实现系统性反弹。

最新的租户调查显示，尽管38%的受访企业计划在未来三年内增加办公面积，同比下降了4个百分点，但这一比例相较于过去三年增加办公面积的企业（35%）依然有所上升。预计在扩租的企业中，关于办公面积的增长幅度，10%以内和10%-30%之间的占比分别为46%和39%。

谢晨指出，消费和新质生产力是2024年办公需求扩张最强的两个领域，将继续带动今年的租赁需求增长。同时，随着人工智能应用的普及，相关企业及硬件设备的租赁需求快速增长。高景气行业如工业机器人和集成电路等也在积极寻求租赁。

在供应层面，2025年的新增办公楼供应主要集中在一二线城市，整体供需平衡将持续利好租户方。尽管一线城市除北京外其余三城的新增供应均超过100万平方米，但核心商务区的供应却极为有限，未来三年核心商务区的累计供应仅占一线城市总供应的约5.5%。

在六个二线城市中，2025年的新增供应将达290万平方米，同比增长131%。除了武汉，其他城市的新增供应均将促进过去五年内的供应峰值。

综上所述，虽然存在新增供应加速和需求改善的情况，但短期内租户策略仍将以降本增效为主，综合这些因素，预计2025年的租金将承压下行。

发布时间：

2025-02-25 15:42:03