数据：
2024年深圳新开商业体量达到126万㎡，新增3万㎡以上购物中心18座；截至2024年末，深圳在营存量商业项目286家，总存量商业面积逾1800万㎡，人均商业面积1.02㎡/人。
线索：
深圳的商业市场正在经历“空间革命”与“场景内容”的转型，尤其是在非核心区域的新商业项目数量增长，表明市场需求和消费升级的潜力。同时，传统商业模式正在接受非标、主题IP及数字化的挑战，投资者在新型商业体验与社区商业等领域寻求机会，同时也需要关注传统商业设施的存量风险。
正文：
深圳的商业竞争愈发激烈，2024年预计新增126万㎡的商业体量，其中包含18座3万㎡以上的新购物中心。这意味着深圳的商业市场正在逐步恢复。至2024年末，深圳在营的商业项目达到286家，总商业面积达到1800万㎡，人均商业面积达1.02㎡，在全国范围内排名较高。与此形成对比的是，过去五年中，2023年市场出现低谷，而2024年市场复苏，开业率高达92%。
深圳的商业格局正在发生变化，特别是非核心区域如宝安区和龙岗区迎来扩张，提供了长期业务机会。区域实力企业如华润万象生活和万科商业等继续推出新项目，社区商业和非标创新涌现，显示出市场细分化。
在2024年内，新开商业项目散布在深圳的多个行政区，其中宝安和龙岗区尤为突出，分别新增商业面积42.7万㎡和25.5万㎡。这些新增项目不仅提升了区域商业的丰富度，还带动了周边经济的发展。
同时，深圳的商业运营模式也在加速革新，非标准化商业的理念逐渐深入人心，吸引了大量投资者和消费者的关注。例如，新的社区商业项目和创新型购物中心的开设，针对年轻家庭和有趣味化的消费场景，都在为市场注入新鲜血液。
展望未来，深圳的商业市场依旧充满机会，2025年将有26个新项目计划入市，包括重要的城市级商圈，从而进一步重塑深圳的商业版图。
发布时间：
2025-02-25 10:31:49
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