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香港特区财政司司长宣布新的楼市政策，将400万港元及以下住宅的印花税大幅降至100港元，预计每年减少政府收入约4亿港元，相关住宅成交量预计上升5-10%。
线索：
此政策可能吸引更多年轻人或首次购房者进入市场，有助于提振楼市成交量。同时，长期以来香港楼市面临的高税负和成交量低迷问题或会得到缓解。然而，政府收入的减少可能对香港财政状况形成一定压力，商业地产政策调整的可能性也需要关注。
正文：
2025年2月26日，香港特区财政司司长发布年度财政预算案，宣布了一项新的楼市政策：将物业价值上限由300万港元提高到400万港元，相关印花税从之前的6万港元降至仅100港元，降幅达到99%。这一政策的实施旨在减轻低价住宅及非住宅物业买家的税负，预计可惠及约15%的物业成交个案，同时政府预计每年将因此减少约4亿港元的收入。
地产咨询公司大中华区研究及咨询部主管表示，这项政策可能会帮助一部分年轻购房者，进而导致住宅成交量上升5-10%。此外，财政司司长还提到，考虑到目前写字楼的高空置率和未来供应充足，特区政府明年将不会推售商业用地，以便市场有时间消化现有供给，同时也会考虑将部分商业用地转为住宅用途。
近年来，香港楼市面临成交量低迷、房价回调等挑战。在2024年2月28日，财政司司长曾经撤销所有住宅物业的需求管理措施，标志着香港楼市已进入“零辣招”时代。在这一背景下，旨在抑制房价的“辣招”政策，自2010年推出以来，曾施加了高额的印花税来打击房地产炒作。
值得一提的是，2023年10月时，香港已经进行过一次减辣行动，印花税普遍减半，并对外来人才购房实施先征后免的政策。在过去的高峰期，非香港本地居民购置首套房时需支付总价30%的印花税，极大增加了购房负担。“撤辣”后，本地居民购房的印花税由7.5%降至1.5%；而内地居民则从15%减至100港元起的4.25%，相当于享有约10.5%的税费优惠。
发布时间：
2025-02-26 16:22:05
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