数据：
星级酒店开始“爆改”成学校宿舍，香港学生公寓市场预期将达到600亿港元，未来五年市场规模将超过4万亿港元。内地高校同样面临宿舍紧缺，政府鼓励改建酒店，满足学生住宿需求。
线索：
香港高校宿舍紧缺，学生与宿位比例为3.4：1。市场投资机会在于将存量酒店改造成学生宿舍，收益率可超过7%。但存在政策合规及定价敏感等风险。
正文：
近年来，星级酒店逐渐被改建为学生宿舍，以满足日益增长的学生住宿需求。莱坊最新报告称，香港青衣永伦800酒店已成功出售，未来计划用于航空学院的学员住宿。香港高校宿舍供不应求，非本地学生申请宿舍的成功率仅为44%。根据戴德梁行的数据显示，目前香港八所主要大学的学生宿位比例平均为3.4：1，整体床位短缺超过55400个，未来需求可能扩展至12万个。
为应对这一危机，一些高校开始收购酒店作为宿舍使用，例如香港都会大学购买了一栋酒店并改造成宿舍，能够容纳大约480人。香港特区政府亦支持以这种方式增加学生宿舍供应。然而，现有措施依然未能满足快速上升的住宿需求。
投资酒店改造成宿舍被视为一条可行的路径。根据统计，香港私人学生住宿的入住率接近100%，月租金在5200至14800港元之间。这表明，改建酒店为学生宿舍不仅可以有效利用资源，还能够为投资者带来可观的回报。整体来看，香港学生公寓市场规模目前仅为几百亿港元，预计五年内会扩大至逾4万亿港元。
与此同时，内地高校同样面临宿舍困境，许多高校不再为研究生提供校内宿舍，导致大量学生无法入住。政府部门已开始采取措施，鼓励高校通过租赁或购置周边社会用房来补充宿舍。
现阶段，许多老旧酒店需要重新定位。根据文旅部的数据显示，2024年第二季度全国酒店的平均空置率为38.7%。不同城市的空置酒店数量显著，这提示市场面临着结构性供应不足的问题。分析指出，虽然市场对学生公寓的需求不少，但在实施改造过程中，仍需考虑土地用途变更、消防验收等合规性风险。
发布时间：
2025-02-25 12:14:35
评论 ( 0 )