数据：
上海静安区两宗地块出让，总价约5.62亿元，095-7地块楼面价约16.11万元/平方米，刷新全国宅地单价纪录。
线索：
上海土地市场的再次创新高可能导致投资者关注高端地产和商业用地的潜力。然而，开发历史建筑的复杂性与市场需求的平衡也为投资带来了挑战。开发商需要在满足市场需求与保留历史遗产之间找到合适的平衡，未来市场趋势将受到影响。
正文：
2025年2月25日，上海土地市场发布公告，宣布静安区将以协议方式出售静安寺附近的两宗地块，分别是普通商品房和商业用地，总出让价约为5.62亿元，意向用地者为上海静投置新城市更新建设有限公司。这两宗地块的用地面积总共约为0.31公顷，其中095-7地块为住宅用地，出让总价约为4.87亿元，占地面积约0.21公顷，容积率为1.44，折合楼面价约16.11万元/平方米。
此楼面价标志着全国单价纪录的更新，取代了徐汇滨江的前纪录。此前，绿城在2024年以48.05亿元成交的地块楼面价约为13.1万元/平方米，曾保留了8年之久。此地块位于上海市中心的核心地带，稀缺性和价格支撑力影响着市场预期，预计未来市场消化压力较小。
该地块具体位置为南京西路愚园路零星旧改项目，附近有多个大型高端商业体。业内预计该项目未来会打造成风貌别墅产品。然而，开发此项目存在一定的难度。根据出让信息，095-7地块内需保留的历史建筑面积不小于2858平方米，而095-9地块内需保留的历史建筑（保留）面积为1402平方米，另需一般历史建筑保留面积不小于133平方米。
对于095-9地块作为商业用地，其规划需与南京西路的整体商业定位相契合，重视引入高品质商贸品牌，吸引国际消费资源，营造多元商业生态，以提升消费者体验。
发布时间：
2025-02-26 19:35:41
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