数据：
成交楼面价突破5万元/平方米，溢价率高达72.48%。
杭州城东新城单元SC080201-46地块成交总价261770万元，经过110轮竞价。
本月三次土地出让活动共收金约67.98亿元，包含上城区、拱墅区及滨江区三宗地块。
线索：
此次地块的成交价和溢价率创下新高，显示出房地产市场的竞争加剧，并对未来土地市场及新房价格产生影响。预计新房价格将进一步上涨至每平方米7万元左右。随着上城区等核心区域的土地资源紧缺，房企将持续争抢优质土地，可能导致地价稳中有升。同时，联合体拿地成为趋势，意味着市场将更加集中于品质较高的住宅产品，反映出市场在“居住品质升级时代”的转变。
正文：
在2025年2月25日，杭州迎来了本月第三次土地出让活动，共有三宗宅地出让，吸引了激烈的竞标，最终总成交金额达67.98亿元。这三宗地块分别位于上城区、拱墅区及滨江区，其中位于上城区的城东新城单元SC080201-46地块表现尤为突出，成交楼面价突破5万元/平方米，达到50683元/平方米，并以72.48%的溢价率创造了该区域的高纪录。
该地块出让面积为22456平方米，规划建筑面积为51648.8平方米，起始价为151770万元。在经过110轮的竞拍后，由华润置地旗下的上海泓喆房地产开发有限公司以总价261770万元竞得。此外，此次二次拍卖的其他两宗地块均以较高溢价成交，拱墅区的地块成交楼面价为23035元/平方米，滨江区的地块成交楼面价为14420元/平方米。
业内人士指出，近年来受到市场热潮的影响，加上周边交通和配套的便利性，导致了杭州一些核心地块如城东新城单元的土地知名度显著上升。而在此之前，仅5天前，大家集团刚以47486元/平方米的价格竞得临近的地块，但此次新地块的价格大幅上升显示了开发商对未来市场的信心和竞争的加剧。
在整体趋势上，合伙企业竞标及较高的地价反映了杭州土地市场的活跃度，一些市场分析人士预测，随着高价地的频繁出现，未来的房价可能会上升到每平方米7万元的水平。此外，这一轮的土地拍卖不仅刷新了价格纪录，还预示着新一轮住宅产品的提升与市场结构的变革，进一步推动杭州楼市进入“居住品质升级时代”。
发布时间：
2025-02-25 14:35:51
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