数据：
公募不动产投资信托基金（REITs）在过去一段时间内表现强劲，二级市场涨幅近14%。2025年发行规模预计超2000亿元，尤其是消费类和能源类REITs受到市场青睐。
线索：
市场对公募REITs的强烈关注反映出其相对稳定的现金流与分红能力带来的吸引力。随着政策支持和基础资产类型的不断扩展，公募REITs有望迎来投资机会。然而，价格波动与部分项目的高估值可能带来风险，投资者需谨慎决策。
正文：
近期，公募不动产投资信托基金（REITs）备受投资者青睐，尽管其不如黄金和热门概念股显眼。借助庞大的基建项目和稳定的现金流，公募REITs的表现持续向好。自去年12月以来，二级市场表现稳步回升，涨幅接近14%，并且一级市场也在逐渐复苏，已有多只新REITs上市且受到资金追捧。
国泰君安济南能源供热REIT在上市当天即涨停，随后继续上涨，显示出市场对其的强烈兴趣。一些REITs的上市遭到资金的抢购，认购倍数创下历史新高。专家预测，2025年公募REITs市场的发行规模有望超过2000亿元，新的底层资产类型如数据中心、旅游景区等也有望加入市场，为增量资金提供更多投资机会。
二级市场的表现同样亮眼，多个REITs上市以来的涨幅超过10%。促进这一现象的原因包括相对稳定的分红能力以及市场对2024年四季报的良好预期。不同类型的REITs中，消费、产业园及仓储物流表现尤为突出。
关于市场风险，部分REITs因价格过高而发布了风险提示，投资者应关注投资回报率的变化。同时，当前低利率的环境下，REITs的吸引力进一步增强。专家建议，投资者应综合考虑项目的估值性价比及基本面情况，以规避高估值带来的风险。
2024年，市场研发的REITs数量已近三年来的发行总和，而2025年初又有新产品成立，发行规模均超10亿元。随着政策对REITs的支持不断加强，预计未来新型资产和政策将推动市场的进一步发展。
发布时间：
2025-02-20 11:42:54
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