数据：
深圳龙华区中洲迎玺三期登记客户2990批，认购比3.8:1；2月以来深圳豪宅成交12.4%占比上涨；贷款市场报价利率（LPR）1年期3.1%，5年期3.6%。
线索：
深圳楼市复苏迹象明显，新房和二手房市场都出现积极迹象。尤其是低价房源和高端房产的吸引，使得购房者积极参与市场。政策的刺激与供给的改善可能促成市场的进一步稳定与增长，但是需要警惕市场存量交易与政策消化的不确定性。
正文：
春节假期后，深圳楼市逐渐进入“小阳春”阶段，尤其是在龙华区中洲迎玺三期，客户登记数量达到2990批，认购纷纷超出780套房，显示出市场的热度。这些新房之所以受到欢迎，主要是因为折扣后的价格低于周边楼盘，且经过建筑新规后的新盘实用率较高。同时，房产中介机构的积极宣传也为楼市活跃贡献了力量。
在豪宅市场，南山区一处豪宅公寓已售出近30套，总价均在千万以上，销售额接近3亿元，其中2月的成交量相比1月份显著提升。同时，了解数据显示，近期一手房的看房量增加165%，达到自2024年10月以来的最高水平。
二手房市场同样活跃，特别是在深圳取消限售及增值税政策改革后，多数业主积极挂牌出售，市场成交热度迅速上升，次新小区的成交均价在2025年1月环比上涨5.5%。这一切表明，市场对高品质房源的需求正在上升。
根据中国人民银行的数据，当前贷款市场报价利率保持在历史低位水平，这对于购房者来说是利好消息。前期政策的释放促进了需求，同时增加的供应也为市场提供了保障。房地产专家预计，第一季度将可能迎来更多需求的反弹，为房价稳定提供支持。
然而，深圳市房地产中介协会指出，当前市场处于政策的消化阶段，房价的稳定还需未来的增量政策落地，才能助力存量盘活、去库存，这为未来市场的发展增添了不确定性。
发布时间：
2025-02-20 13:55:00
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