数据：
该地块于2025年2月18日成交，溢价率28.26%，最终成交价为17.08亿元，建设用地面积为48247.47平方米，规划建筑面积96494平方米，起拍楼面价13800元/平方米。
线索：
成华区土地市场竞争激烈，参与竞标的企业数量较多，显示出购房需求的强劲。纵观成都房地产市场，未来土地供给持续缩减，特别是在核心区域，这可能导致新房价格的上涨，同时也带来了新房市场向外围区域转移的风险和机会。
正文：
2025年2月18日，四川省成都市成华区一宗兼容商业的住宅用地以28.26%的溢价率成功成交，成交企业为华润置地，总成交价达17.08亿元。该地块位于保和街道，包括长春社区与东升社区，建设用地面积为48247.47平方米，规划建筑面积96494平方米，其中混合零售商业的计容建筑面积不低于总容积率建筑面积的5%。起拍楼面价为13800元/平方米，成交楼面价为17700元/平方米。
该地块的竞争十分激烈，共吸引了华润置地、中海、绿城、越秀、招商和金茂六家企业参与报价。克而瑞四川指出，该地块地处崔家店板块，周边交通便利，距离地铁7号线双店路站仅700米，教育及医疗资源也相对丰富，但整体生活配套资源优势不突出，周边以老旧小区和待开发用地为主，处于城市更新阶段。
崔家店板块近年来为成华区重点发展区域，2024年新房成交均价达2.9万元/平方米，尽管新房成交量有所下滑，但市场库存较低，价格依然保持高位。周边二手房成交活跃度不高，成交均价约为1.44万元/平方米，且折扣率维持在96%左右。
除此之外，华润置地在1月27日成功拍得另一块土地，溢价率高达51.11%，显示出区域内房企的激烈竞争。中指研究院的分析指出，成都房地产市场韧性回升，2024年新房销售面积全国第一，总成交套数达到34.3万套。随着土地供应量连续下降，尤其是在核心区域，土地市场的竞争将加剧，同时购房需求也向外围区域迁移。
发布时间：
2025-02-18 16:44:11
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