数据：
当前部分地方政府加快运用专项债收购土地，土储专项债2025年预计发行规模可达1万亿元。政府希望通过此举去化土地库存，支持开发商资金链。广东地区回购土地力度最大，涉及土地超160宗，金额超350亿元。尽管有积极进展，但仍面临多项挑战，如专项债额度不清晰及政策协调不足。
线索：
随着地方政府专项债的加速发放，市场将出现众多土地储备及收购商品房的投资机会。同时，因资金链压力及库存问题，市场风险也需关注。地方政府的积极性和债务管理能力将成为关键因素，投资者需动态评估相关政策及市场反应。
正文：
近期，地方政府运用专项债收购土地的速度加快。例如，广东省清远市佛冈县计划通过专项债收购7宗用地，总金额约为2.3亿元。同时，吉林省四平市及湖南湘江新区等地也发布了相关公告，拟利用专项债收购原有土地，助力去化土地库存和支持开发商的资金链。
广东是回购土地力度最大的地区，数据表明，涉及广州、佛山、惠州等城市的土储公告数量超160宗，覆盖面积逾680万平方米，收购总价超过350亿元。其中，惠州以超120亿元的拟收购价格居首。
尽管各地的土地收储动作频繁，但整体进展依然显缓，仍需解决多个问题。中指院的调研显示，当前困难的主要因素包括专项债额度不明确、土地置换利益协调难等，这在一定程度上抑制了地方政府的参与意愿。同时，由于市场不振，收购价格较低，企业的参与积极性也受到限制。
目前，我国的土地库存规模相对较大，许多早前出让的土地由于市场变化和规划不符而未能及时开发，这种情况不仅影响了地价稳定，也加重了开发商的资金压力。尽管如此，专项债回购土地能够从源头上助力去库存，从而在一定程度上缓解供求矛盾，并促进房企资金链的稳定。
分析人士认为，2025年专项债资金中，将有相当部分可能用于土地储备和收购存量商品房。根据历史数据，土储专项债的主要发行阶段是在2017年至2019年间，占期间新增专项债的35%。预计2025年，土储专项债的发行可能在6000亿至1万亿元之间。
值得注意的是，北京市已于2月18日公布土地储备相关的专项债券，拟发行约117亿元的专项债，占已披露新增专项债的22%。这被视为增强地方资金流动性及银行风险的积极举措，且专项债也将更集中应用于优化保障性住房的供给。
发布时间：
2025-02-18 16:58:43
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