数据：
2025年1月，个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元；CRIC监测的重点30城1月整体成交同比转正，微增1%；30个城市项目的平均去化率高达46%；预计2月多数城市新房成交环比涨幅多集中在20%-30%。
线索：
房地产市场的回暖可能带来投资机会，尤其是针对核心区位和改善型房产的需求上升。同时，市场的分化趋势可能导致一些城市存有风险，如深度调整城市的恢复可能性较低。而在短期内，金融政策的支持和核心项目的热销预计将稳定市场信心。
正文：
2025年2月14日，中国央行公布了1月的金融统计数据，显示个人住房贷款的增长情况有所好转，新增2447亿元，同比增幅达到1519亿元。这表明自2025年开始，房地产市场需求有回暖的趋势。
在主要城市中，成交额的回稳是个人住房贷款回暖的一个重要支持因素。CRIC的数据显示，2025年1月，重点30城的整体成交额已经同比恢复，微增长1%。此外，这些城市的项目平均去化率为46%，显示出市场热度的回升。
房地产市场的回暖趋势使个人住房贷款需求逐步恢复。尽管2024年四季度末个人住房贷款余额为37.68万亿元，同比下降1.3%，但增速的小幅回升显示出市场的改善。自去年9月以来，伴随政策的支持，百城新房成交出现止跌迹象，进入2025年继续回升。1月重点城市的成交面积达到927万平方米，虽然环比下降53%，但这尚高于去年春节的水平。然而，由于供应端依旧“提质缩量”，预计2月的成交将继续同比增长。
在二手房市场方面，CRIC显示1月的成交面积同比增长19%，保持高位震荡行情。
随着市场的进一步回暖和利好政策的持续落地，个人住房贷款需求有望逐步企稳。同时，2025年开年以来，市场热度稳步回升。重点城市的项目平均去化率显著，一些二三线城市如苏州、长沙等也因供应端的改善而市场热度上升。
市场热度的回升和改善型房产热销密切相关，低密度改善房产成为支撑当前市场热度的重要因素。多项热销项目显示，产品的竞争力和区域配套设施对购房者的吸引力显著。此外，在二三线城市，部分项目通过折扣力度加强“以价换量”，进一步推动销售。
根据CRIC的预测，房地产市场的“止跌回稳”现象符合预期，在改善盘供应的支撑下，整体成交有望继续回稳。其中，上海在2月中下旬或有小规模的市场回暖，深圳的新房成交也预期有所增长。
综上所述，目前房地产市场正处于“止跌企稳”阶段，购房需求在积极修复，预计市场将继续回暖。整体来看，第一季度销售的同比回升可能性较大。一线城市市场热度有望稳步提升，然而二三线城市的市场分化将继续存在。
发布时间：
2025-02-17 10:58:24
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