数据：
2025年年初，30个重点城市在售土地规模达900亿左右；一线城市供地总底价同比增长19%，三线城市同比增长45%；容积率2.0以下地块占比提升至44%，总价15亿元以下地块占比达53%。
线索：
重点城市供地信心正在恢复，表现在供地规模的显著提升以及结构优化上。投资者可以关注一线和三线城市的土地市场，尤其是低密度和低总价地块的供应，可能带来新的投资机会。然而，二线城市的去库存压力及供应下降则需要谨慎对待。
正文：
2025年年初的土地供应趋势显示，重点城市的供地信心正在恢复，主要体现在以下两个方面：首先，30个重点城市的在售土地规模达900亿元，创下自2022年以来的新高；其次，一线和三线城市的供地节奏明显加快，截止到2月初，供地总底价分别同比增长了19%和45%。同时，土地市场的结构性优化也日益明显。
从供地特征来看，2025年初2.0以下容积率地块的占比显著提升，低密地块已成为主流。与此同时，起拍价低于15亿元的“小而美”地块占比也在提高。土地供应的结构性优化将推动开发转向“精细化、品质化”，并将驱动行业步入新周期。
根据CRIC的分析，在2025年初的土地市场中，30个重点城市在售宅地的供应总底价创下新高，年初土地的成交平均溢价率达8.7%，是新高的推动力，体现出典型城市的供地意愿在恢复。具体而言，在2025年1月1日至2月7日这段时间，30个重点城市在售土地规模保持在900亿元，为2022年以来的最高。
一线城市如上海在供地提质增量方面仍有调整空间，2025年1月便在招拍挂市场投放了140亿元宅地，同时三线城市的土地供应已呈筑底态势，核心三线城市的在售土地规模在年初也有所回升。
然而，二线城市面临较大的去库存压力，例如南京、福州和厦门在2025年1月均无新增宅地供应，此时需特别关注。
在容积率方面，2025年初30个重点城市在售宅地的平均容积率为1.95，维持在2.0以下。与此同时，2025年初2.0以下的低密度地块占比达到44%。这一趋势也体现在全国300个城市的供地情况中，1月份新增供应经营性用地平均容积率为1.91，自2024年以来已连续6个月低于2.0。
可以看到，在低总价方面，总价15亿元以下地块供应占比已达53%，较2024年初上升了21个百分点。这表明重点城市的供地动向已非常明确，低总价、确定性强的“小而美”地块供给的提升将有助于激活市场活力，同时为高舒适度居住产品的建设提供空间。
总之，2025年初的土地供应结构持续优化，中小规模的宅地占比上升，加上平均容积率降至2.0以下，行业正向“品质化开发”转型。随着核心城市市场回稳，土地市场热度的提升将促进城市供地信心的恢复。此外，由于自然资源部等多个部门发布的指导意见，预计2025年将更多高质量土地供应，供地规模有望筑底。
发布时间：
2025年2月13日 14:27:55
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