香港银主盘突破400宗，楼价下跌担忧加剧

数据：

本港银主盘已突破400个，去年曾高达433个，创十七年新高，若楼价跌幅扩大，预计突破1,000宗水平。

线索：

当前的房地产市场面临压力，银主盘数量不断增加，主要是由于利率上升导致的贷款负担加重。如果楼价继续下跌，将可能引发大量负资产和银主盘的暴增。这种市场变化为投资者提供了机会，但也伴随着风险，需谨慎评估市场动态。

正文：

统计数据显示，本港的银主盘数量已超过400个，创下十多年以来的新高，其中大额放盘的增幅尤为明显。有代理担忧，若楼价下跌幅度扩增，银主盘将可能出现超过1,000宗的局面。

由于楼价迟迟未见起色，银主盘持续增加，去年的高点曾达433个，创下十七年新高。例如，马鞍山某个半新盘的约970平方呎四房物业，上市几个月未获承接，近期降价150万元，现叫价1,400万元，约14,400多元每平方呎，低于市场价逾2%。中介发现，近期1,000万元以上的银主盘数量显著增加，同时销售速度逐渐减缓。

地产代理黄海霆指出，由于去年持续加息，造成大额银主盘的贷款额上升，负担加重，因此出现更多大额银主盘。逾1,000万元的银主盘一般较小额盘难以在短期内出售，主要是因为小额物业在市场变化中灵活性更强，投资成本较低，且相关印花税相对便宜，因此也带动了需求和转售速度的提升。

按照价格分类，至去年底，500万元以下的银主盘有146个，季度增加47个，涨幅达47%。尽管1,000至2,000万元之间只有29个银主盘，比例不大，但其增幅却达了一倍。

分析师表示，现状仍在可控范围内，但需关注楼价若继续下跌，银主盘数量可能呈几何级数上升。地产代理陈永杰认为，银主盘和负资产增加的趋势是人们不愿看到的现象，楼价一旦下跌，无疑会导致负资产和银主盘的激增。他警告称，楼价若再下降5%，平常的银主盘数量或将倍增，可能从100间增加到300间。而截至2月，楼价已下跌超过2%，如果甚至恶化至5%，则银主盘将可能超过1,000宗。

陈永杰预期，开发商将持续以低价推出新盘，这对二手楼市场将造成压力，短期内银主盘数量难以减少。

发布时间： 2025-02-13 20:14:16