数据：
北京市发布“好房子”新标准，鼓励设立阳台、架空层等，容积率放宽，从而提升住宅品质，以顾客居住体验为核心，适用新建和部分已拿地的住宅小区。
线索：
新标准的实施可能带来房地产市场的投资机会，尤其是在新城开发和住宅项目改建方面。同时，改建和更新旧有社区也可能获益。此外，政策支持下的开发品位提升有助于顺应市场需求及改善居民生活质量。但也需谨防可能出现的市场竞争加剧和执行不力的风险。
正文：
北京市于2025年2月12日发布了“好房子”新标准，旨在提高住宅品质，并鼓励住宅设计中的阳台、架空层、风雨连廊等空间设置。新规适用于昌平、顺义、大兴等五个新城及通州区的住宅小区，主要政策内容包括：
1. 可设置封闭或开敞阳台，最大水平投影面积不超过套内建筑面积的10%，设计要求为增强居民的生活体验。不同类型阳台的容积率计算也有所明确。
- 对于超过140平方米的住宅大户型，可以设置挑高空间，增加室内的光线和通透感。
- 底层可以合理利用架空空间，提供多样化的生活场景和公共服务功能，相关的面积计算方式已明确。
- 鼓励设置开敞式风雨连廊，方便居民在户外活动，且这样的设计不计入容积率。
- 增加邻里共享的公共空间，以提升小区的便利度和宜居性，这些空间同样不计算入容积率。
- 鼓励提升建筑立面品质，采用高品质材料，同时饰面层不计入容积率。
- 建筑的高度可进行适度弹性管控，以促成高低错落的城市天际线。
以上措施是为了更好地落实住房城乡建设部的相关工作，通过提升住房品质促进供给侧的改革，并将在顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等地进行试点，之后将根据经验总结进行推广。
发布时间：
2025-02-13 17:29:49
评论 ( 0 )