数据：
1. 1月全国300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降17.44%
2. 成交楼面均价同比上涨52.03%
3. 一线城市成交规划建筑面积同比增长9.7%
4. 成交楼面均价同比增长83.4%
5. 北京出让金280亿元，居全国首位
6. 二线城市平均溢价率18.1%
线索：
报告显示，全国住宅用地成交量明显下降，但楼面均价却出现显著上涨，这可能意味着开发商对土地的竞争加剧。投资者应关注一线城市的土地出让情况和溢价率的增长，这可能会导致楼市的持续热度和潜在的市场风险。此外，二线城市的溢价率改善可能为投资者提供新的机会，但需谨慎因地制宜。
正文：
1月，全国300个城市的住宅用地成交情况显著变化，规划建筑面积同比下降达17.44%，而成交楼面均价则同比上涨了52.03%。在一线城市中，成交规划建筑面积出现9.7%的同比增长，且成交楼面均价增幅达到了83.4%。出让金的增幅也相当显著，其中北京的出让金达到280亿元，占据全国第一。此外，二线城市的平均溢价率也提升至18.1%，增加了11.4个百分点。
详细数据显示，1月全国300城共推出住宅用地规划建筑面积为2683.82万㎡，成交规划建筑面积为3277.63万㎡，成交楼面均价为4123元/㎡，同比上涨52.03%。出让金总额为1351.22亿元，同比上升25.49%。
一线城市的具体情况为，1月共推出住宅用地规划建筑面积67万㎡，而成交规划建筑面积则为86万㎡，后者同比增长9.7%。成交楼面均价为44041元/㎡，同比增长83.4%，溢价率为14.8%。出让金共计378亿元，同比增长101.2%，占300城出让金总额的28%。
在二线城市中，推出的住宅用地规划建筑面积为568万㎡，实际成交面积为572万㎡，同比下降28.6%。成交楼面均价6640元/㎡，同比增长35.8%，但出让金灯则为379.91亿元，同比下降3.1%，占比28.1%。
三四线城市共推出房地块2049万㎡，成交面积2620万㎡。本区域的成交楼面均价为2265元/㎡，同比增长40.9%。出让金593.31亿元，占全部的43.9%，同比增长19.4%。
在1月的住宅用地出让金TOP20中，北京以280亿元位列第一；杭州以149.42亿元紧随其后；南通以65.81亿元名列第三。在成交楼面价方面，海淀区东升镇的规划改造项目地块，分别以95047元/㎡和89234元/㎡的楼面价分别位居前两位；杭州市的一个地块楼面价为64834元/㎡，名列第三。从成交总价来看，海淀区东升镇的两个地块分别成交价91.52亿元和90.4亿元，排前两位，杭州市一地块则为54.56亿元，位列第三。
发布时间： 2025-02-10 17:50:00
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