数据：
截至2025年1月22日，上市公募REITs已有58只，总市值达到1626.78亿元，较2023年底增长近1倍。国泰君安济南能源供热REIT的公众认购倍数达813倍，吸引资金约1300亿元。REITs市场在2025年初表现强劲，中证REITs全收益指数上涨3.21%。
线索：
公募REITs市场的火爆可能带来多种投资机会，但同时也伴随风险，尤其是在分红收益减少的背景下，投资者需警惕交易价格波动。市场对不同资产类型的表现也有所分化，高风险的REITs投资需要更加谨慎的评估。
正文：
公募REITs市场在2025年迎来了显著的增长和热度，二级市场成交火热且一级市场多次超募。截至2025年1月22日，上市REITs数量达到58只，总市值达1626.78亿元，几乎是2023年底数值的两倍。此趋势在A股震荡之际显得尤为突出，创造了良好的\”开门红\”表现。
在新年的第一月，多个REITs的认购倍数创下新高。以国泰君安济南能源供热REIT为例，公众投资者的认购倍数达到813倍，相较于以往记录表现优越，此次募集合计吸引了近1300亿元的资金。而随着试点时期的结束，REITs的发行节奏加快，未来资产类别愈加丰富。
中国证监会在2025年的系统工作会议中指出，要提高产业债的融资比重，加快REITs市场的建设。此外，基础资产类型的多样化已开始逐步实现，其中包含供热项目和农贸市场等新兴房产类别。
尽管市场整体表现活跃，但随着REITs价格的提升，分红收益显著下降，这一动态使得众多REITs发布了风险提示，以提醒投资者关注交易价格波动与盈利预期的关系。
一些分析师指出，投资REITs，特别是在交易市场价格高涨时，相应的分红收益率会随之下降。投资者在做出决策时应保持适度理性。他们还表示，REITs的投资风险类似于高波动的股票市场，短期内可能出现大幅波动。
比较不同REITs产品的表现，例如生态环保和保障房REITs的表现较佳，而高速公路和产业园类REITs则相对疲弱。整体来看，消费与地产类REITs在政策支持下，前景被看好，尤其是在房地产市场企稳与消费需求增长的背景下。
需特别关注的是，随着交易价格波动，买入成本和收益分配率也会受到影响。例如，若在二级市场以高于基准价购入REITs，可能导致净现金流分配率下滑。
综上所述，尽管REITs市场展现了强劲活力并提供了多样化的资产投资选择，但随着市场波动和收益风险的加大，投资者应谨慎评估自身的承受能力和投资目标。
发布时间：
2025-02-10 09:46:31
评论 ( 0 )