数据：
1. 上海1月二手房成交套数为1.6万套，同比增长10%
2. 成交均价为43044元/平方米，环比增长1%，同比增长1%
3. 90平方米以上房地产的成交占比为37%
4. 550万元以上的成交占比达到14%
5. 内环以内的成交占比超过14%
线索：
1月的二手房市场表现出韧性和积极的交易活跃度，尽管春节假期影响了成交量，但市场需求依然存在。从中可以看出投资者对于改善型住宅的持续需求，同时高总价房源的成交占比上升，表明市场信心回暖。投资者可以关注上海地区中环内和热门区域的二手房，同时注意购房者对新建项目的偏好。需要留意的是，市场回暖带来的价格稳定及房东心态的积极变化可能会影响未来的投资时机。
正文：
上海链家数据显示，2025年1月，上海二手房成交套数为1.6万套，同比增长10%，成交均价为43044元/平方米，环比增长1%、同比增长1%。虽然春节假期减少了近一周的成交时间，但这一数据依然表明市场的韧性。
在春节期间，一位江华经纪人提到，虽然线下看房情况较慢，但线上咨询频繁，显示出客户的潜在需求仍在。此外，江华还预约了多个二手房及新房项目的带看服务。
当月成交量排名前三的区域包括浦东、闵行和宝山，徐汇、长宁、黄浦等区域也实现了较大同比增长。内环地区的成交占比超过14%，表明中环区域的市场活跃度增加。
从面积段来看，90平方米以上的刚改和改善型房源占比达到37%，此比例高于以往平均水平。总价方面，550万元以上的房源成交占比为14%，也在不断上升。
根据上海中原地产的分析，近期改善型产品的关注度提升，许多成交的套均面积在90平方米以上，进一步表明了市场的坚实需求。虽然1月的成交速度有所放缓，挂牌房源去化速度却在加快，房东的心态也在好转。数据显示，房东对于价格的坚守将助力市场稳定。
虽然长假对市场有一定影响，但市场情绪在快速交易的推动下持续好转。开发商的积极拿地行为也对买卖双方产生了正面影响，市场信心逐渐复苏。
发布时间：
2025-02-08 17:00:43
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