数据：
成都住房公积金贷款期限可延长至男性68岁、女性63岁；年龄上限政策自2025年2月8日起实施。
线索：
此次政策优化主要针对中高龄购房者，可能带来住房消费的刺激和市场需求的增加，促进房地产市场的稳定和健康发展。同时，各地公积金政策的调整也显示出国家在支持住房需求方面的持续力度，投资机会增加，但也需关注房市可能出现的新风险。
正文：
2025年2月8日，成都住房公积金管理中心官网发布了关于调整住房公积金贷款到期日的新通知。该通知指出住房公积金贷款的期限以整年计算，其中最短为1年，最长为30年。贷款到期年龄的限制方面，男性不得超过68周岁，女性不得超过63周岁，或不超过法定退休时间后延长5年。如果有两位及以上的借款申请人，可以根据期限较长的一方确定贷款期限。
对于“法定退休时间后5年”的解释，成都市住房公积金管理中心的陈江璐表示，这条规定主要适用于法定退休年龄有特殊规定的群体。例如，如果某特定人群的法定退休年龄是65岁，那么贷款到期日可以设定为不超过70岁。
根据之前公开的成都住房公积金个人住房贷款实施细则，贷款的期限也须以整年计算，其中男性和女性的退休年龄标准有所不同。对于符合贷款条件的两名及以上借款人，可以根据期限较长的一方确定贷款期限。
关荣雪，麟评居住大数据研究院高级分析师，在接受采访时表示，此项政策的调整与国务院关于渐进式推迟法定退休年龄政策之间存在关联。这表明国家在住房公积金领域落实推迟退休政策的举措。有分析认为，延长贷款期限的上限将有助于更多中高龄购房者获得长期贷款支持，而按期限较长一方确定贷款期限将有利于家庭共同购房以及家庭资金规划能力的增强。
该政策还被认为有助于刺激住房消费，提升市场活动度。较长的贷款期限将提高潜在购房者的购房能力，从而增加市场需求，帮助房地产市场去库存，有助于其平稳健康发展。
在此前，北京市住房公积金管理中心已于2024年12月31日发布通知，将最高借款人年龄从65岁上调至68岁，且与贷款期限有关的其他政策没有变化。
春节以来，大连市也在调整公积金贷款政策，拟提高硕士生和多子女家庭的最高贷款额度，并支持购买绿色建筑标准的新建商品房。此外，鞍山等地也出台了包括提高贷款额度、优化异地贷款政策等公积金优化政策。
展望2025年，关荣雪预计将有更多城市在贷款期限、额度以及提取条件等方面进行进一步优化，可能会有更具针对性的差异化贷款政策，以支持例如多子女家庭和人才购房，并简化提取手续，增强住房公积金在租房等领域的作用。
发布时间： 2025年2月8日 22:24:46
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