数据：
2025年1月深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%；一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%；二手住宅网签4554套，同比增长32%；二手房录得量4675套，同比增长13%。
线索：
深圳楼市在传统淡季中表现活跃，一手住宅成交量大幅增长，显示出市场预期的改善和购房意愿的上升。这为房地产投资者提供了潜在的机会。然而，需关注市场基数影响和政策变化可能带来的风险。
正文：
在2025年1月，尽管通常是房地产市场的淡季，深圳的楼市依然保持了一定的活跃度，延续了去年10月以来市场企稳的势头。根据深圳乐有家的数据，1月深圳一手住宅的预售网签达3969套，显示出122%的同比增长。同时，一手住宅的预售和现售总成交量达到了5090套，同比增长了97%。二手住宅方面，网签量为4554套，同比增长32%，二手房的录得量增长13%，达到4675套。
分析师表示，深圳一月新房成交量的显著增长主要是由于去年的基数较低。结合市场预期的改善，预计短期内市场成交热度将继续维持。此外，深圳贝壳研究院的数据也显示，在今年春节长假期间，二手房的签约量同比增长33%，带看量在年初三后快速上升，与去年相比增长了39%。
深圳贝壳对市民的调查显示，近80%的受访者认为今年的市场行情将优于去年，其中58%的人预计2-3月的二手房成交量将超过1万套。这表明在宽松政策环境下，深圳市民的购房意愿显著提升。
从2024年全年的成交情况来看，深圳新建商品房的销售面积为838.7万平方米，同比增长7%；新建商品住宅和二手住宅的网签成交量超过10万套，同比增长47.2%。尤其是在四季度，新建商品住宅和二手住宅的网签成交量分别占全年成交量的50%和40%，市场的活跃度达到近年来的高点。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心的负责人指出，2024年深圳进行了多次房地产政策优化，包括“以旧换新”和“带押过户”等措施，并组织了“房交会”和“好房节”等活动，以支持居民的住房需求，对稳定市场发挥了重要作用。此外，深圳市住房和建设局在1月24日公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目，预计将有24个新盘入市，提供8891万平方米、8786套的新房源，其中住宅占58.6万平方米、6130套。
尽管1月包含春节假期，但深圳房地产市场的数据表现依然亮眼，反映出市场的持续企稳。随着经济转好、政策持续支持以及市场预期的改善，预计2025年深圳的市场将止跌回稳并进一步巩固。
发布时间：
2025-02-05 17:41:33
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