数据：
广州房地产市场在2025年1月延续向好，网签面积为101.51万平方米，同比增37%；一手住宅网签82.35万平方米，同比增69%。中心5区一手住宅成交量增106%。深圳新房及二手房市场也保持热度，预计网签量接近5000套。对2025年楼市的预期整体提升，部分市民认为楼市将止跌回稳。
线索：
广州及深圳等一线城市房地产市场的回暖可能带动相关产业链的复苏，提供投资机会。但是，市场面临居民收入预期未根本扭转、有效供给不足及二手房市场替代等风险，可能制约新房销售的恢复。
正文：
广州房地产市场在2025年1月继续保持向好的走势，迎来了“开门红”。根据广州市住建局的信息，2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日）全市新建商品房网签面积为101.51万平方米，同比增长37%，高出2024年月均水平12个百分点。其中，一手住宅网签面积为82.35万平方米，同比上升69%，较2024年月均水平提高22.8个百分点。
各区的一手住宅成交量均有增长，中心五区的成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%，同比提高5.9个百分点。同时，市场成交价格回升，一手住宅成交均价环比2024年12月实现增长。
在二手房市场，1月以来广州的二手住宅日均网签面积达3.93万平方米，保持高位，延续了2024年四季度的日均水准。分析师指出一线城市市场热度延续，广州的热度上升迹象明显。去年四季度以来广州新房市场迎来阶段性放量，供应量增长与成交量提升具有密切关系。
在广州回暖之际，深圳市场也表现出一定的热度。据深圳中原监测数据，截至1月25日，深圳新房住宅累计成交3882套，认购2101套，二手住宅累计过户4619套。分析师预计1月深圳的网签量接近5000套。
深圳市民对2025年楼市的预期整体提升，调研显示50%认为楼市将止跌回稳。根据统计局发布的数据，一线城市房价连续三个月持续上升，二手房价格伴随高成交量呈现回稳信号。
中指院的数据显示，全国新建商品房销售额及销售面积的降幅逐渐收窄，市场信心有所恢复。重点城市的成交情况在去年四季度改善，多个城市的市场成交规模出现了尾盘回暖的迹象。
对于今年一季度市场的表现，业内人士认为，尽管1月为传统销售淡季，但一线城市楼市的小阳春依然值得期待。根据中指的数据显示，重点城市新房销售面积有所回落，但是同比仍有增长。预计随着春节的到来，短期成交量可能会出现一定回落。
从当前的形势来看，春节后，若二手房成交量保持在荣枯线以上，将有助于市场热度的维持。对于2025年新房销售的总体恢复，仍存在一些挑战，例如居民收入预期未能根本扭转等。
发布时间：
2025-01-26 11:13:17
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