数据：
2025年1月26日土地市场回暖，多城市出现高溢价地块，杭州单价地王近期被打破两次。杭州市宅地单价突破5万元和6万元，上海土地市场在2025年延续2024年的热度，多地出现高溢价成交。
线索：
土地市场回暖主要受规则改善、优质地块推出及销售改善影响。尽管整体热度仍低，但高溢价地块的出现可能吸引更多民营企业和投资者参与，尤其在一二线城市表现明显。三线城市亦显示出回暖迹象，但整体依赖于城市政策和市场动态。
正文：
土地市场自2024年底开始回暖，进入2025年后，多个城市如上海和北京迎来了高溢价地块，部分地区甚至出现地王。 杭州市作为土地市场活跃的城市，近期变动显著，1月的9宗住宅地块中，只有2宗底价成交，其余均溢价成交。杭州的宅地单价纪录在3个月内被打破两次，涨至5万元和6万元。在1月24日的竞拍中，杭州市成交额达到82.89亿元，平均溢价率达52.68%。 其中，滨江集团以54.56亿元的总价竞得GS0201-R21-05地块，其楼板价64834元/平方米，成为新的单价地王。
不仅是杭州，上海的土地市场也延续了2014年的高热度。在1月24日的首次土拍中，松江区的一块地以20.52亿元成交，溢价率为27.93%。这一切表明，主流开发商对上海市场保持信心，积极参与竞拍。
此外，其他城市如郑州、南京和深圳，亦在2025年初迎来了高溢价地块的出让。其中，深圳的龙岗区地块吸引了8家房企竞拍，溢价率达到70.4%。
专家指出，土地市场的回暖是点状的，并非全面，尽管市场已有积极迹象。这主要得益于土地供地回归市场化和优质地块的推出。同时，核心城市的土地供地思路变化以及销售改善也起到了推动作用。三线城市虽然表现潜力尚可，但整体热度仍集中在高端城市，土地供给和成交也处于初步复苏的状态。
发布时间：
2025年1月26日 07:40:42
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