数据：
香港楼价去年全年下跌约7%，连跌三年。2024年12月私人住宅售价指数按月下跌0.6%，全年楼价下跌7.1%。租金在经历两个月的下滑后，按月上涨0.3%，全年上涨3.8%。
线索：
楼市受一手供应充足及利率不明朗等因素影响，投资者对楼市态度转为观望，可能导致二手楼价继续受压。同时，市场对租房的需求增加可能为相关租赁市场创造机会。观察美国经济政策变化带来的市场影响也是重要因素。
正文：
本港楼价在2024年下跌约7%，这是连续三年下滑。差饷物业估价署的数据显示，去年12月私人住宅售价指数按月下降0.6%，结束了连续两个月的上升势头。具体来看，430至752平方呎的单位在上月平均下跌0.7%，而430平方呎以下的单位则下跌0.6%。
专家分析指出，市场一手楼供给充裕，加上利率未来走向尚不明确，这些因素将持续影响楼市表现。高力香港研究部主管李婉茵表示，透过美国总统选举后新政府上台，其经济及利率政策都需时间观察。此外，除了当前楼市供应状况外，发展商的新盘定价策略较为积极，可能将售价抬高幅度控制在较低水平，并推出众多优惠吸引买家，从而对二手楼价形成压制。整体来看，楼市反弹可能需要更长时间。
在租金方面，经历了连续两个月的跌势后，租金在2024年出现反弹，按月上涨0.3%，全年上涨3.8%。分析认为，市场氛围逐渐偏向观察，购房者转向租房的现象加剧，同时政府的人才计划及海外留学生的需求也将支持住宅租赁市场。
发布时间： 2025-01-24 13:03:03
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