数据：
全港私人住宅楼价指数：289.1，按月跌0.65%，全年跌7.13%；预计美息全年减息4次，减幅1至1.25%；全年经济增增长超过3%；楼市波幅预计5%；一手市场成交约1.6万宗，按年升五成；租金指数按年升3.9%。
线索：
根据市场数据的回落趋势和发商的预期，投资者应关注经济政策变化带来的机会与风险。如减息可能激励购房需求，但市场的信心恢复需要时间。同时，若租赁市场继续涨价，可能导致更多租客转向购房，从而促进销售。
正文：
全港私人住宅楼价指数在去年12月降至289.1，显示出按月下跌0.65%，全年跌幅为7.13%。开发商预计今年楼市将呈现平稳发展。长实(\”01113\”)的营业部首席经理郭子威提到，预计美息将在全年减息四次，幅度为1至1.25%，信心也会带动香港利率减息两次，市场热闹，市民消费意欲高涨。
在即将公布的《财政预算案》中，优化消息对香港经济的利好，郭子威预测全年的经济增幅将超过3%。今年，开发商预计会主要处理去库存的货尾，楼价预计将呈现平稳发展，波动幅度约为5%。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，由于利率上升的影响，去年购房者对市场持观望态度，导致楼价变动幅度较小。然而，随着去年3月政府的政策调整、放宽按揭和吸引人才等利好政策，以及9月的多次减息，推动了一手市场成交量的显著增加，达到约1.6万宗，较去年增长约50%，购房者的信心逐渐增强。
此外，最新的租金指数按年上升了3.9%，显著的是B类和C类单位的租金上涨幅度，这表明楼市的刚性需求依然存在。预计在持续减息的前景下，“供平过租”的形势将愈发明显，这将鼓励更多的租客转向购房。由于开发商的存货持续减少，有望激活一手和二手市场的成交，使得今年楼市持续回暖。
发布时间：
2025-01-24 18:19:00
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