南京市民企活跃低密度宅地成交

数据：

1. 南京市成交两宗低密度宅地，总成交额4.86亿元。

2. 溢价成交地块面积3726.68平方米，起始价1.17亿元，竞得价1.36亿元，溢价率16.24%。

3. 另一个地块面积29079平方米，起始价3.5亿元，竞得价3.5亿元，楼面价11463元/平方米。

4. 合肥瑞伦和绿城中国在其他城市的土地竞拍情况也频繁出现。

线索：

南京市民企频繁参与土地竞拍，显示出对低密度住宅市场需求的增长。这可能表明市场回暖以及投资者对未来房价上涨的预期。民企的活跃度带来了一定的市场竞争，可能会影响未来的土地供应和开发节奏。同时，民企竞标过程中提升的溢价率也突显出市场对优质地块的竞争加剧，增加了投资风险。

正文：

2025年1月23日，江苏省南京市完成了两宗低密度宅地的成交，其中一宗以溢价率16.24%成交，另一宗以底价成交，总成交额达到4.86亿元。这两宗土地均由民企获得。

具体来看，溢价成交的地块（NO.2024G96）位于鼓楼区，规划为二类居住用地，出让面积3726.68平方米，容积率在1.0到1.25之间，建筑高度不超过60米。这块地的起始价为1.17亿元，在经过19轮的竞价后，最终由民企江苏亚伦集团旗下的合肥瑞伦房地产开发有限公司以1.36亿元竞得，溢价率为16.24%，楼面价为29195元/平方米。

另一宗位于江宁区的地块，出让面积29079平方米，同样为二类居住用地，容积率在1.0到1.05之间，建筑高度不超过24米。挂牌的起始价为3.5亿元，最终由民企绿城中国旗下的绿城乐居建设管理集团有限公司与国企南京市科技创新投资有限责任公司共同竞得，楼面价11463元/平方米。

noteworthy的是，民企在土地市场中越来越活跃的现象在去年底今年初已初见端倪。例如，2024年12月5日，合肥瑞伦和绿城中国分别在广州竞得的地块，成交总金额超过36亿元。此外，年末在上海的土地市场，宸嘉发展集团旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元的高价成功竞得徐汇区的一块土地——这一地块是实施“双高双竞”交易规则以来的第二个成功案例，显示市场对高品质建设的关注度。

发布时间：

2025-01-23 19:43:01