数据：
2025年1月17日，华夏金隅智造工场REIT公募认购规模超初始上限，创下813.44倍历史新高；2024年公募REITs数量29只，募资655亿元；2024年REITs平均涨幅11.48%，2025年截至目前，58只REITs中47只正收益；公募REITs市值达到1615.91亿元。
线索：
REITs市场展现出强劲的投资机会，尤其在保障性租赁房与基础设施领域。市场需求旺盛与政策支持将持续推动REITs的发展，但不同类型的REITs表现分化，投资者需关注行业动态与潜在的风险。
正文：
2025年1月17日，备受市场关注的华夏金隅智造工场REIT发布公告，因公众投资者认购规模超过初始上限，提前结束募集，实施比例配售。今年以来，已有多只REITs在发行首日即被抢购一空，国泰君安济南能源供热REIT的公众投资者有效认购份额达122.02亿份，创下历史新高。当前市场上仍有5只REITs处于首发受理阶段。
2020年中国证监会与国家发改委启动基础设施公募REITs试点，2024年成为公募REITs的高峰年，共上市58只产品，募资655亿元。截至2025年，REITs产品的平均涨幅达3.08%，并且有47只产品获得正收益。不同类型的REITs中，园区基础设施、消费基础设施与保障房类REITs表现尤为突出。
同时，REITs市场的溢价与贴现现象日渐明显，部分REITs如华夏北京保障房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT的溢价率均超过40%，而华夏中国交建高速REIT则出现了超过45%的贴水。这说明市场信心在不断分化，保障房与能源类 REITs受到资金关注，相反，交通基础设施类则面临更谨慎的投资态度。
公募REITs资产受到热捧的原因包括：首先，市场环境利率下行，使REITs作为固定收益资产更具吸引力。其次，REITs本身的稳定收益和分散投资风险特性，符合投资者的需求。此外，政策的支持将推动REITs市场的持续扩容，新的项目不断涌现，如文旅基础设施、养老及数据中心等领域，即将迎来新的发展。
根据行业分析，REITs领域未来仍将吸引更多公募机构加入，以应对利率下行和市场对优质资产的需求。尽管整体市场向好，REITs细分市场的表现却存在明显差异，包括保障性租赁住房和水利设施的表现较好，而交通基础设施与仓储物流受到较大波动影响，需格外注意。
发布时间：
2025年1月20日 06:46:00
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