数据：
2025年1月21日，金地集团在杭州临平老城区以1.86亿元成功竞得LP060203-1地块，折合楼面价11395.04元/平方米，溢价率31%。该地块总占地面积15538平方米，计容建面16314.9平方米，容积率为1.05。
线索：
金地集团重返土地市场可能反映出杭州房地产市场的复苏信号，同时该公司也在调整自身经营策略以应对市场变化。虽然存在一定债务偿还压力，但多条融资渠道的拓展和土地储备的稳固将为公司提供发展保障。
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2025年1月21日，杭州进行第2批次的土地拍卖，其中包括余杭西站、临平老城和富阳鹿山的3宗住宅用地，总出让面积达到185.7亩，总建筑面积15.9万平方米，起拍总价为23.1亿元。金地集团在经过23轮报价后，以1.86亿元成功获取位于临平老城区的LP060203-1地块，楼面价为11395.04元/平方米，溢价率为31%。这标志着金地集团自2023年6月以来首次在土地市场的公开亮相。
该地块的占地面积为15538平方米，计容建筑面积为16314.9平方米，性质为住宅用地，兼容邻里中心。地理位置优越，周边基础设施完善，生活氛围较为浓厚，且交通出行便利，距离东湖高架出入口仅400米，通向临平新城中心仅需5分钟，至杭州市政府约35分钟。
尽管地块规模较小，但业内预计将开发成叠墅产品。市场上类似的叠墅项目如理想・山和院，其拿地价为15343元/平方米，精装限价达到33600元/平方米，目前的销售去化已超80%。这使得该项目未来的去化有一定的保障。
金地集团此次重返杭州拿地，与公司自身经营状况的改善以及杭州楼市的持续回暖密切相关。自去年9月发布“要促进房地产市场止跌回稳”的信号后，杭州的房地产市场逐渐升温。2024年，杭州的二手房交易量达到93632套，较之前大幅增长18%，创下自2020年以来的最高成交量，土地市场热度回升，地王频现。
虽然杭州房地产市场经过了一定的调整，但目前的土地库存总量依然健康，去化周期较低。金地集团在2024年的经营稳定性较好，年度销售规模名列前茅，并通过处置大宗资产、加快销售和拓展融资渠道等手段，成功应对了偿债压力。
截至2024年6月，金地集团总土地储备面积约为3589万平方米，其中权益土地储备为1599万平方米，主要集中在一、二线城市，约占75%。预测显示其土地储备将足以支撑未来的开发需求。金地集团董事长表示，公司将根据市场情况灵活应对，并利用营销渠道的优势，保持市场领先地位。
发布时间：
2025年1月21日 19:52:08
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