数据：
招商蛇口以34.8亿元底价竞得北京亦庄新城一宗住宅用地，成交楼面价30481元/平方米。
线索：
此次竞得的土地涉及住宅、商业用地及公园绿地，且经过多次供地调整，反映出市场对该区域的潜力和需求。招商蛇口的土地储备不足，正值补货时机，未来可能会通过差异化产品设计和市场定位，提升区域竞争力。然而，整体市场去化情况不理想，需关注潜在的市场风险和竞争压力。
正文：
招商蛇口旗下的北京招晨房地产开发有限公司于2025年1月20日以34.8亿元的底价竞得北京经济技术开发区亦庄新城的Y24地块，成交楼面价为30481元/平方米。据北京市规划和自然资源委员会网站的消息，该地块经历了四次供地和两次规划调整后，最终确定其性质为二类居住用地、商业用地以及公园绿地，用地规模约为66972.3平方米，规划建筑面积为114171平方米。其中，住宅建筑面积为77162平方米，商业建筑面积为37009平方米。
此次土地出让的背景是，招商蛇口在过去一年内仅获得一宗地块，正好需要补充土地储备。分析指出，招商蛇口位于该地块南部的在售豪宅项目“招商玺”去化表现不佳，推测此次新地块将打造100-140平方米的三居和四居产品，以满足市场不同预算的购房需求。
此次地块的挂牌文件还要求打造成“亦庄好房子”模式，设立首层架空空间，和风雨连廊等公共服务功能，以鼓励适应现代居住需求。同时，建筑结构的层高设计也是此次规划中的一个重要方面，旨在提高居住舒适度。
发布时间：
2025-01-20 22:46:35
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