要点：
1. 新发放住房贷款利率普遍进入“3时代”，而存量房贷利率仍维持在4%以上，两者利差拉大。
2. 多因素催热“提前还贷”，包括存量房贷利率高、理财收益率低。
3. 提前还贷行为明显增多，居民早偿率指数达37%的历史高位。
4. 业内人士认为，存量房贷利率有望迎来下调，以缓解“提前还贷”潮带来的负面影响。
5. 銀行應對存量房貸利率實行差異化管理，並推出新貸款產品或服務，幫助客戶調整貸款結構和對沖利率風險。
利好：
无
利空：
1. 房地产开发 (-90)
– 新发放住房贷款利率与存量房贷利率利差扩大，导致提前还贷潮，影响房地产开发商的销售和回款。
2. 银行 (-85)
– 提前还贷潮导致银行贷款规模缩小，利息收入减少，影响其盈利能力。
标签：新贷利率,存量贷利率,提前还贷潮,利率下调
原文发布时间：2024-06-21T09:02:00