要点：
1. 首套房贷利率进入“3字头”，市场热度回升，带看量增长。
2. 存量房贷利率与新发房贷利率利差扩大，提前还贷情绪再起。
3. 银行试水“先息后本”还款模式，缓解存量购房者短期压力。
4. 存量房贷利率调整面临博弈，银行面临净息差考验。
5. 净息差下滑或成为存量房贷利率调整掣肘。
6. 提前还贷潮再起，多地优化还款机制。
7. 研究观点认为，存量房贷与新发房贷利率差大是提前还贷主要动因。
8. 下调存量房贷利率需算好经济账，缓解提前还款和激发消费两大目的。
9. 银行应对策略包括降低LPR加点数、提供利率补贴和转按揭等。
10. 监管机构指导下统一适度下调存量房贷利率、引入转按揭机制或可行。
利好：
1. 房地产开发（85）: 首套房贷利率下调，市场热度回升将提振房地产销售。
2. 房地产服务（80）: 提前还贷潮带来增值业务机遇。
利空：
1. 房地产开发 (-90)：首套房贷利率下降，存量房贷利率与新发房贷利率利差扩大，导致提前还贷情绪再起，影响房地产市场热度。
2. 房地产服务 (-85)：提前还贷潮影响银行净息差，房地产服务行业收益受损。
标签：房贷利率下行,市场回暖,提前还贷潮起,存量房贷利率调整
原文发布时间：2024-06-19T15:08:00