要点：
1. 全国除京沪深外城市取消房贷利率下限。
2. 房贷利率定价依据客户资信状况，与消费贷定价趋同。
3. 2023年8月前的提前还款潮因新旧贷款利率差距大，加之存量房贷利率统一调整而缓解。
4. 2023年9月下旬房贷利率下调后，新旧贷款利差达75个基点以上，理财收益走低，引发提前还贷潮。
5. 4月居民早偿率指数达37%的历史高位，5月回落至26%。
6. 银行需调整房贷利率水平，监管需给予业务支持，促进房贷利率完全市场化。
利好：
1、房地产服务（90）：取消房贷利率下限，为购房者提供了更优惠的贷款条件，利好房地产板块。
2、银行（85）：房贷利率定价依据客户资信状况，对银行的信贷业务产生积极影响。
利空：
1. 房地产开发（-100）：房贷利率取消下限，利率上调将提高购房成本，降低购房需求，影响房企销售和利润。
2. 房地产服务（-85）：与房地产开发行业密切相关，受房贷利率上调影响，需求减少，服务收入下降。
标签：利率下限取消,利率趋同消费贷,提前还贷潮
原文发布时间：2024-06-19T15:12:00